АКТУАЛЬНАЯ РЕДАКЦИЯ НА 16 сент 2025
ГЖИ напомнила правила содержания подвалов и санкции за их нарушение
Коротко о главном:
- За нарушения при содержании подвалов УК штрафуют до 300 000 руб., ТСЖ/ЖСК — до 50 000 руб.
- Основные требования закреплены в п. 3.4 Правил № 170.
- В 2025 г. контроль ГЖИ ужесточился: только в Омской области — 11 штрафов и 36 предупреждений.
Почему это важно!
Подвалы — «техническое сердце» МКД. Их ненадлежащее содержание:
- создаёт риски аварий и порчи общедомового имущества;
- провоцирует жалобы жильцов и проверки ГЖИ;
- ведёт к многотысячным штрафам и репутационным потерям.
Что требуют нормы: 5 ключевых обязательств УК, ТСЖ, ЖСК
Согласно п. 3.4 Правил № 170, управленцы обязаны:
- Контролировать микроклимат
- поддерживать нормативные температуру и влажность;
- обеспечивать минимум одной смены воздуха в сутки через вентиляционные шахты, оконные и цокольные отверстия.
- Обеспечивать доступ
- сохранять свободный проход ко всем инженерным узлам;
- не допускать захламления проходов.
- Соблюдать чистоту
- проводить регулярную уборку;
- удалять мусор, пыль, следы протечек.
- Проводить профилактику биоповреждений
- организовывать дератизацию (борьбу с грызунами);
- выполнять дезинсекцию (уничтожение насекомых).
- Фиксировать работы
- вести журнал проверок и обработок;
- хранить акты выполненных работ.
Какие штрафы грозят за нарушения
| Нарушение | Ответственное лицо | Штраф | Норма |
|---|---|---|---|
| Несоблюдение требований к содержанию подвалов | Должностное лицо УК | До 50 000 руб. | Ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ |
| Юридическое лицо (УК) | До 300 000 руб. | Ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ | |
| Нарушение правил управления МКД | ТСЖ, ЖСК, ЖК | До 50 000 руб. | Ст. 7.23 КоАП РФ |
Реальная практика (Омская область, I полугодие 2025 г.):
- 11 постановлений о штрафах;
- 11 предписаний об устранении нарушений;
- 36 предупреждений.
Как избежать штрафов: 7 шагов для руководства управляющей организации
- Назначить ответственного
Закрепить за подвалами конкретного сотрудника с чётким перечнем обязанностей. - Составить график проверок
- еженедельный обход с фотофиксацией;
- квартальная комплексная инспекция.
- Заключить договоры на профилактику
Работайте только с лицензированными организациями по дератизации и дезинсекции. - Внедрить цифровые инструменты
- датчики температуры/влажности с оповещением;
- мобильное приложение для фиксации дефектов.
- Обучить персонал
Провести инструктаж по:- требованиям п. 3.4 Правил № 170;
- алгоритму действий при выявлении нарушений.
- Информировать жильцов
Разместить на досках объявлений:- правила пользования подвалами;
- контакты ответственного за содержание.
- Вести документацию
Хранить:- журналы проверок;
- акты обработок;
- договоры с подрядчиками.
Чек‑лист для самопроверки (сохраните и используйте ежемесячно)
✓ Температура и влажность в норме?
✓ Вентиляция работает, воздухообмен обеспечен?
✓ Доступ ко всем узлам свободен?
✓ Нет мусора, сырости, плесени?
✓ Проведены ли плановые обработки от грызунов и насекомых?
✓ Все ли акты и журналы в порядке?
Вывод
Содержание подвалов — не бюрократическая формальность, а:
- инвестиция в безопасность жильцов и сохранность МКД;
- защита от штрафов до 300 000 руб.;
- способ укрепить репутацию УК/ТСЖ/ЖСК.
Действуйте проактивно: регулярные проверки и профилактика обойдутся дешевле, чем штрафы и устранение последствий аварий.
Ключевые слова: содержание подвалов МКД, штрафы ГЖИ, правила содержания подвалов, п. 3.4 Правил № 170, ответственность УК, ТСЖ, ЖСК, контроль подвалов 2025, профилактика в подвалах, дератизация МКД, вентиляция подвалов.
Источник: ГЖИ Омской области.
Услуги адвоката. Позвонить.
Куда жаловаться на нарушения. Подробнее.
