Решение ОСС ничтожно или недействительно
Различие между ничтожностью и недействительностью решения общего собрания собственников (ОСС) заключается в способе признания неправомерности. В то время как оспоримое решение признается таковым только судом, ничтожность решения вытекает непосредственно из законодательных норм и не требует судебного подтверждения.
Для наглядности, ниже представлена таблица, суммирующая основания для признания решения ОСС недействительным (оспоримым) судом и основания, при которых решение является ничтожным в силу закона.
|
Когда ОСС недействительно |
Когда ОСС ничтожно |
| Когда нарушен порядок созыва, подготовки и проведения собрания. Нарушение повлияло на решения участников собрания | Когда Решение принято по вопросу, который не включен в повестку дня.
Исключение: в собрании приняли участие все собственники помещений в МКД |
| Представитель голосовал без доверенности или иного документа, который подтверждает его полномочия. К протоколу не приложены копии этих документов. | Собрание не набрало кворум |
| Есть нарушения равенства прав участников собрания | Решение принято по вопросу, который не входит в компетенцию собрания |
| Протокол составлен неправильно или не составлен вовсе | Решение противоречит основам правопорядка или нравственности |
Указанные правила закреплены в ч. 1 ст. 181.3 ГК РФ.
Следует отметить, что признание решения ОСС недействительным (судом) или ничтожным влечет аннулирование всех юридических последствий, возникших с момента его принятия (ч. 7 ст. 181.4 ГК РФ).
Срок обжалования решения общего собрания собственников. Подробнее.
Услуги юриста. Иски, заявления, жалобы. Позвонить.
