Чем подтверждается право собственности на помещение
В общем порядке, подтверждением прав владения недвижимым имуществом служит факт его государственной регистрации. В зависимости от даты проведения регистрации, подтверждающим документом являются:
- Выписка из ЕГРН – для регистрации, выполненной после 1 января 2017 года;
- Выписка из ЕГРП – если регистрация произведена до 1 января 2017 года;
- Свидетельство о государственной регистрации права – для регистрации, выполненной до 15 июля 2016 года.
Данное положение основывается на положениях статьи 2 Закона № 360-ФЗ от 03.07.2016, части 5 статьи 1, части 1 статьи 28, части 1 статьи 72 Закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 (далее – Закон № 218-ФЗ), а также разъяснениях ФКУ «Объединенная дирекция» Минстроя, содержащихся в письме № МЧ/04-01-1292 от 12.07.2016.
В ряде ситуаций, право собственности на недвижимость возникает в силу закона без обязательной государственной регистрации (ч. 2 ст. 69 Закона № 218-ФЗ). Примером может служить членство в ЖСК – право возникает после полной выплаты паевых взносов, или наследование – право возникает с момента открытия наследства (ч. 3 ст. 123.1 ЖК, ч. 4 ст. 1152 ГК). В этих случаях право собственности подтверждается правоустанавливающими документами. Член ЖСК может предъявить справку о полной выплате пая, выданную ЖСК, а наследник – свидетельство о праве на наследство.
Если права на недвижимый объект возникли до вступления в силу Закона № 122-ФЗ от 21.07.1997, они также признаются действительными, даже если отсутствуют сведения о государственной регистрации в ЕГРН. Проведение регистрации в ЕГРН в таком случае осуществляется по желанию владельца (ч. 1 ст. 69 Закона № 218-ФЗ). Подтверждением права собственности выступает правоустанавливающий документ, например, договор купли-продажи, договор мены, договор дарения или справка из БТИ.
Таким образом, подтверждение прав на недвижимое имущество – процесс, зависящий от времени возникновения этих прав и обстоятельств их приобретения.
Важно помнить, что несмотря на приоритет данных ЕГРН, существуют ситуации, когда правоустанавливающие документы играют решающую роль.
Владельцам недвижимости следует внимательно относиться к хранению и поддержанию актуальности документов, подтверждающих их права. В случае утери или повреждения оригиналов, рекомендуется своевременно обращаться за получением дубликатов или выписок, чтобы избежать возможных проблем при совершении сделок с недвижимостью или защите своих интересов в суде.
Понимание нюансов подтверждения прав собственности на недвижимость позволит избежать ошибок и недоразумений при осуществлении различных юридических действий. В сложных ситуациях рекомендуется обращаться за консультацией к квалифицированным юристам, специализирующимся на вопросах недвижимости, которые помогут разобраться в конкретной ситуации и выбрать оптимальную стратегию действий.
Что понимается под переустройством жилого помещения в многоквартирном
доме. Подробности.
Услуги адвоката. Позвонить.
