Обязаны ли управляющие организации, ТСЖ и ЖСК осуществлять перерасчет оплаты за коммунальные услуги, если перерыв в поставке произошел по вине ресурсоснабжающей организации (РСО)?
Да, это необходимо делать, если у собственников отсутствуют заключенные контракты с РСО на предоставление коммунальных услуг.
В случае, если поставка коммунальных услуг прерывается на срок, превышающий установленный, размер платы за услуги должен быть пересчитан в соответствии с правилами, установленными Правительством Российской Федерации (часть 4 статьи 157 ЖК РФ).
Перерасчет является обязанностью исполнителей коммунальных услуг, что оговорено в подпункте «б» пункта 59 и пункте 60 Правил № 354. РСО отвечает за качественные поставки коммунальных ресурсов до границ общего имущества в многоэтажных домах (МКД) и до границ внешних инженерных сетей, если иное не прописано в договоре с данной организацией (части 15, 16 статьи 161 ЖК РФ).
Лицо, отвечающее за содержание и ремонт общего имущества в МКД, должно поддерживать такое состояние общих объектов, которое позволяет предоставлять коммунальные услуги надлежащего качества. При выявлении виновного в перерывах в предоставлении коммунальных услуг, превышающих установленные сроки, важно учитывать способ управления МКД.
Ресурсоснабжающая организация не является поставщиком коммунальных услуг для собственников и пользователей помещений в МКД, за исключением двух случаев: когда в домах применяется непосредственный способ управления (часть 2 статьи 164 ЖК РФ) и когда собственники подписали прямые контракты с РСО (статья 157.2 ЖК РФ).
Следовательно, управляющие компании, ТСЖ, ЖСК обязаны производить перерасчет платы за коммунальные услуги, даже если перерыв в их поставке произошел по вине РСО. В свою очередь, они могут предъявлять претензии к РСО, включая материальные, в соответствии с заключенным договором и действующим законодательством.
Услуги адвоката по вопросам ЖКХ. Позвонить.
Часы тишины для жителей МКД. Подробнее.
