Допуск в жилое помещение представителей УО, ТСЖ, ЖСК
Должен ли собственник пускать представителей УО, ТСЖ, ЖСК в свою квартиру для осмотра общедомового имущества (сантехнический шкаф, трубы отопления и тд)?
Потребитель обязан обеспечить допуск в жилое помещение представителей УО, ТСЖ, ЖСК для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ. Эти правила предусмотрены подпунктом «е» пункта 34 Правила № 354.
Разъяснения Минстроя РФ
В письме № 794-АО/06 Минстрой РФ также объясняет, как действовать управляющей или иной, проводящей ремонт общего имущества, организации в случае, если собственник не пускает бригаду в квартиру.
Техническое обслуживание, текущий ремонт — это обязательные мероприятия. Они относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам (определение Верховного суда от 07.05.2019 № 4-КГ19-6).
Минстрой РФ в письме остановился на вопросе ответственности собственника в случае, если внутридомовые инженерные сети располагаются в стенах или под полами в помещении собственника (или нанимателя), он должен обеспечить свободный доступ к общедомовому имуществу, находящемуся в его квартире, для проведения ремонтных работ специальными бригадами подрядной организации, осуществляющей капитальный ремонт.
Но в случае, если собственник помещения убежден, что внутридомовые инженерные системы в его квартире в полном порядке и не требуют замены или ремонта, представители заказчика, подрядчика и управляющей организации вправе составить акт, который в том числе подписывает собственник помещения, о том, что произвести замену или ремонт внутридомовой инженерной системы не представилось возможным в связи с тем, что доступ к ней не предоставлен.
Непредоставление доступа к общедомовому имуществу при необходимости проведения ремонтных работ является поводом для обращения в суд заказчиком работ по проведению капитального ремонта или подрядной организации с целью разрешения вопроса обеспечения доступа к инженерным системам в судебном порядке.
Если в период, пока УО через суд добивается доступа к общему имуществу дома для проведения аварийных или восстановительных работ, случится прорыв трубы или другая авария, то весь причинённый вред будет возмещать собственник помещения, куда не смогли попасть ремонтные бригады (ч.ч. 1, 2 ст. 1064 ГК РФ). Ущерб и иной вред при этом взыскиваются с виновного через суд.
Когда включают батареи в доме. Подробности.
Услуги юриста. Иски, заявления, жалобы. Позвонить.
