Управляющая компания не обязана платить за демонтаж незаконного короба: разбираем судебное решение

Что делать, если жилец замуровал трубы гипсокартоном, а потом случилась протечка? Кто платит за вскрытие? Суд дал чёткий ответ — и он не в пользу страховщика.

Что случилось: суть дела простыми словами

В одной из квартир жилого дома в Биробиджане прорвало полотенцесушитель. Диспетчерская аварийно-диспетчерской службы (АДС) зафиксировала вызов и выехала на место. Однако осмотреть место протечки сразу не удалось: жилец самовольно зашил трубы коробом из гипсокартона и облицевал его керамической плиткой.

Чтобы добраться до стояка, короб пришлось вскрывать. Делал это сам собственник квартиры.

Страховая компания возместила своему клиенту ущерб и затем обратилась в суд с иском к управляющей организации (УО) — потребовала вернуть деньги в порядке суброгации (это когда страховщик, выплатив возмещение, получает право требовать компенсацию с виновника).

Позиция управляющей компании

УО с иском не согласилась и привела убедительные аргументы:

• Вред причинила не УО. Управляющая организация не является виновником ущерба и не может нести за него ответственность.
• Короб — незаконная конструкция. Собственник без разрешений перекрыл доступ к общедомовым инженерным коммуникациям, нарушив действующее законодательство.
• Демонтаж проводил сам жилец. Собственник квартиры самостоятельно вскрыл короб, поэтому претензий к работе УО по этому пункту быть не может.
• Документы страховщика подтверждают обратное. Представленные страховой компанией бумаги как раз фиксировали стоимость работ по демонтажу и восстановлению именно незаконно возведённого короба.

Что решил суд

Арбитражный суд Еврейской автономной области поддержал управляющую компанию и отказал страховщику в иске.

Суд указал: нет правовых оснований возлагать на УО расходы на ремонт конструкции, которая:

1. была возведена самовольно,
2. закрывала беспрепятственный доступ к общедомовому инженерному оборудованию,
3. нарушала нормы действующего законодательства.

Решение Арбитражного суда Еврейской автономной области от 20.05.2021 № А16-695/2021

Что это значит для жильцов и собственников

Это дело — наглядный пример того, чем рискует собственник, который без разрешения перестраивает общедомовое имущество или ограничивает к нему доступ.

Важно знать:

• Трубы-стояки, полотенцесушители, подключённые к системе горячего водоснабжения, — это общедомовое имущество, и доступ к ним должен быть свободным.
• Самовольная отделка, скрывающая коммуникации, — это нарушение закона.
• Если из-за такого короба пострадали соседи или понадобился ремонт — расходы, скорее всего, лягут на самого собственника, а не на управляющую компанию.

Услуги юриста. Иски, заявления, жалобы. Позвонить.

Экспертиза по оценке ущерба. Позвонить.