Залив квартиры, идти в суд или нет?

Занимаясь много лет судебной практикой, в том числе гражданскими спорами по этим вопросам, я много раз слышал от людей сомнения в реальности взыскания ущерба с виновной стороны. Но поверьте, на моей практике не было еще ни разу, чтобы суд не взыскал сумму причиненного заливом ущерба. Да, были некоторые временные трудности с взысканием денежных средств с физического лица собственника квартиры из которой произошел залив, но все равно денежные средства были получены в соответствии с решением суда. И не всегда ответчиком в итоге становился владелец квартиры, на которого управляющая домом компания хотела повесить вину за создание аварийной ситуации. Много раз я доказывал суду, что управляющая МКД организация незаконно пыталась переложила вину за залив на собственника квартиры, признавая в итоге причинителем ущерба управляющую компанию.

При заливе квартиры, очень редко получается в досудебном порядке договориться с виновником о возмещении ущерба от залива.

• Виновник начинает предлагать «смешные» деньги в качестве компенсации, которой явно не хватит на покупку новых материалов и проведения полноценного ремонта.
• Виновник предлагает своими силами сделать ремонт. Но это приводит к тому, что он начинает на всем экономить со всеми вытекающими из этого последствиями.
• Виновник просто пропадает в надежде, что вы не будете заморачиваться и испугавшись долгих судебных разбирательств в суде, всё восстановите за свой счет.

В соответствии со статьей 1064 ГК РФ  Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В случает отказа виновника компенсировать вам весь ущерб, не стоит пренебрегать обращением в суд.

Да, из-за работы Российской судебной системы весь процесс получения возмещения затянется на срок от 6 месяцев, но в результате вы получите исполнительный лист с полной суммой возмещения, которую вам насчитают эксперты.

В случае причинения ущерба со стороны ГБУ Жилищник, либо другой бюджетной организации, в досудебном порядке  договориться не получится наверняка.

Выдержка из Решения Таганского районного суда города Москвы. «Учитывая, что ГБУ г.Москвы «Жилищник Таганского района» — это бюджетное учреждение, которое не является распорядителем бюджетных средств и не могло самостоятельно, без судебного решения, выплатить сумму ущерба, суд считает….».

Разбирательства в судебном порядке с государственными бюджетными учреждениями не избежать.

К положительной новости в этой ситуации можно отнести то, что в случае вынесения судебного решения в вашу пользу, вам гарантированно выплатят в течении месяца всю сумму ущерба, указанную в исполнительном листе, так как плательщик Департамент финансов города Москвы (если это произошло в Москве).

Когда же виновник физическое лицо, иногда стороны приходят к соглашению о возмещении ущерба в досудебном порядке.

Но если договориться не получилось, то после положительного судебного разбирательства в вашу пользу, всегда возникает вопрос, как взыскивать деньги?

Но и это в наше время не всегда проблема. Здесь можно действовать несколькими способами.

Можно подать исполнительный лист для взыскания ущерба непосредственно в банк, где находятся счета ответчика.

Можно  обратиться к судебному приставу, который запустит исполнительное производство.

В каждом из вариантов есть свои плюсы и минусы.