Занимаясь много лет судебной практикой, в том числе и по этим вопросам, я много раз слышал от людей недоверие к нашей судебной системе и сомнения в реальности взыскания ущерба от залива с виновной стороны.

На моей практике не было еще ни разу, чтобы суд при грамотном юристе не взыскал сумму ущерба причиненного заливом с ответчика.

Очень часто я сталкиваюсь с ситуациями, когда управляющие компании всеми правдами и неправдами пытаются обвинить в заливе невиновных собственников квартир, тем самым пытаясь снять с себя ответственность за причиненный ущерб. Но при правильном ведении линии защиты это всегда можно исправить.

При заливе квартиры, очень редко получается в досудебном порядке договориться с виновником о возмещении ущерба от залива, так как:

• Виновник начинает предлагать “смешные” деньги в качестве компенсации, которых явно не хватит на покупку новых материалов и проведения полноценного ремонта;
• Виновник предлагает своими силами сделать ремонт. Но и это приводит к тому, что он начинает на всем экономить со всеми вытекающими из этого последствиями;
• Виновник просто пропадает в надежде, что вы не будете заморачиваться и испугавшись долгих судебных разбирательств в суде, всё восстановите за свой счет.

В соответствии со статьей 1064 ГК РФ  Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В случает отказа виновника компенсировать вам весь ущерб добровольно, не стоит пренебрегать обращением в суд.

Да, из-за работы Российской судебной системы в настоящее время весь процесс получения возмещения затягивается на срок от одного года, но в результате вы получите исполнительный лист с полной суммой возмещения, которую вам насчитают эксперты.

В случае причинения ущерба со стороны ГБУ Жилищник, либо другой бюджетной организации, в досудебном порядке  договориться не получится точно и разбирательства в суде не избежать.

И вот почему. Выдержка из Решения Таганского районного суда города Москвы. “Учитывая, что ГБУ г.Москвы “Жилищник Таганского района” – это бюджетное учреждение, которое не является распорядителем бюджетных средств и не могло самостоятельно, без судебного решения, выплатить сумму ущерба, суд считает….”. К положительной новости в этой ситуации можно отнести то, что в случае вынесения судебного решения в вашу пользу, вам гарантированно выплатят  всю сумму ущерба, указанную в исполнительном листе, так как плательщик Департамент финансов города Москвы (если это произошло в Москве) и проблем с отсутствием денег на счетах у них нет.

Когда же виновник физическое лицо, иногда стороны приходят к соглашению о возмещении ущерба в досудебном порядке. Но если договориться не получилось, то после положительного судебного разбирательства в вашу пользу, всегда возникает вопрос, как взыскивать деньги? Здесь можно действовать несколькими способами.

• Можно подать исполнительный лист для взыскания ущерба непосредственно в банк, где находятся счета ответчика.
• Можно  обратиться к судебному приставу, который запустит исполнительное производство.

В каждом из вариантов есть свои плюсы и минусы.