Минстрой разъяснил голосование на ОСС
Минстрой России опубликовал важные разъяснения по правилам голосования на общем собрании собственников помещений (ОСС) в многоквартирных домах (МКД). В письме от 02.03.2026 № 11227-ДН/06 ведомство подробно объяснило, как принимать решения в зависимости от характера вопроса. Это поможет жильцам избежать споров и ошибок при проведении собраний. Документ основан на нормах ЖК РФ и Гражданского кодекса РФ.
Три вида большинства для решений ОСС
Согласно части 1 статьи 46 ЖК РФ, количество голосов зависит от повестки дня. Вот breakdown с примерами:
-
Простое большинство (более 50% от голосов участников):
Подходит для рутинных вопросов, таких как выбор управляющей компании или утверждение текущих ремонтов. Например, если на собрании 100 собственников, достаточно 51 голоса «за». -
Абсолютное большинство (более 50% от всех собственников МКД):
Требуется для значимых изменений, вроде установки общедомовых счетчиков или ремонта крыши. Считается от общего числа голосов в доме, даже если кто-то не участвовал. -
Квалифицированное большинство (не менее 2/3 от всех собственников МКД):
Для ключевых решений: капитальный ремонт, реконструкция дома или продажа общего имущества. Если в доме 300 собственников, нужно минимум 200 голосов «за».
Практические советы
-
Голоса распределяются пропорционально площади помещений (ст. 48 ЖК РФ).
-
Решения обязательны для всех, даже отсутствующих.
-
Подробности в официальном письме Минстроя и статье 46 ЖК РФ.
Хэштеги:
#Минстрой #ОСС #ЖКРФ #МКД #голосование #управлениедомом #жильцы #недвижимость
Услуги юриста. Иски, жалобы, заявления. Позвонить.
ОСС в МКД: кто может быть инициатором. Подробнее.
