Родители голосуют за детей-собственников на ОСС

Родители голосуют за детей-собственников на ОСС

Родители вправе голосовать за несовершеннолетнего ребенка на общем собрании собственников (ОСС), если он собственник помещения в МКД. Несовершеннолетние недееспособны по ст. 21 ГК РФ и не могут голосовать лично.

Разъяснение статей

Ст. 21 ГК РФ (ч. 1)
Гражданин полностью дееспособен с 18 лет. Несовершеннолетние (до 18 лет) не могут самостоятельно участвовать в сделках и голосованиях, включая ОСС. За них действуют законные представители.

Ст. 48 ЖК РФ (ч. 1, 2)
Собственник голосует лично или через представителя. Представительство обязательно для недееспособных, включая детей. Голос ребенка учитывается пропорционально его доле в праве собственности на помещение.

Ст. 64 СК РФ (ч. 1) и ст. 28 ГК РФ
Родители (усыновители, опекуны) — законные представители несовершеннолетних. Они принимают решения в интересах ребенка, включая голосование на ОСС. Подтверждение — свидетельством о рождении или паспортом.

Особенности для детей 14–18 лет
С 14 лет ребенок может голосовать с письменного согласия родителей. В решении ОСС указывается подпись ребенка + подпись родителя.

Основные документы
Для подтверждения права родителей голосовать за несовершеннолетних собственников на ОСС требуются:

• Свидетельство о рождении ребенка (копия) — основной документ, подтверждающий родство и полномочия родителей.

• Паспорт родителя (копия) — удостоверяет личность законного представителя.

• Выписка из ЕГРН — подтверждает, что ребенок является собственником помещения в МКД.

Для детей 14–18 лет

• Паспорт ребенка + письменное согласие родителей (рядом с подписью ребенка пишут «Согласен» + подпись родителя).

• Копия свидетельства о рождении все равно прикладывается.

Для усыновителей и опекунов

• Усыновители: свидетельство об усыновлении.

• Опекуны: решение органа опеки о назначении опекуном.

Как оформить решение

1. В строке «Представитель собственника» указать ФИО родителя и номер свидетельства о рождении.

2. Родитель ставит подпись от имени ребенка.

3. Приложить копии всех документов к протоколу.

Судебная практика
Без документов голоса детей исключают из подсчета (решение Первомайского суда Ижевска, Барнаульский промышленный суд).

Хэштеги:
#ОСС #ЖКХ #детиСобственники #документыОСС #голосованиеЗаДетей #МКД #голосованиеЗаДетей #родителиНаОСС #ЖКРФ

Услуги юриста. Иски, жалобы, заявления. Позвонить.

Минстрой разъяснил голосование на ОСС. Подробнее.