Управляющая компания не обязана платить за демонтаж незаконного короба: разбираем судебное решение
Что делать, если жилец замуровал трубы гипсокартоном, а потом случилась протечка? Кто платит за вскрытие? Суд дал чёткий ответ — и он не в пользу страховщика.
Что случилось: суть дела простыми словами
В одной из квартир жилого дома в Биробиджане прорвало полотенцесушитель. Диспетчерская аварийно-диспетчерской службы (АДС) зафиксировала вызов и выехала на место. Однако осмотреть место протечки сразу не удалось: жилец самовольно зашил трубы коробом из гипсокартона и облицевал его керамической плиткой.
Чтобы добраться до стояка, короб пришлось вскрывать. Делал это сам собственник квартиры.
Страховая компания возместила своему клиенту ущерб и затем обратилась в суд с иском к управляющей организации (УО) — потребовала вернуть деньги в порядке суброгации (это когда страховщик, выплатив возмещение, получает право требовать компенсацию с виновника).
Позиция управляющей компании
УО с иском не согласилась и привела убедительные аргументы:
- Вред причинила не УО. Управляющая организация не является виновником ущерба и не может нести за него ответственность.
- Короб — незаконная конструкция. Собственник без разрешений перекрыл доступ к общедомовым инженерным коммуникациям, нарушив действующее законодательство.
- Демонтаж проводил сам жилец. Собственник квартиры самостоятельно вскрыл короб, поэтому претензий к работе УО по этому пункту быть не может.
- Документы страховщика подтверждают обратное. Представленные страховой компанией бумаги как раз фиксировали стоимость работ по демонтажу и восстановлению именно незаконно возведённого короба.
Что решил суд
Арбитражный суд Еврейской автономной области поддержал управляющую компанию и отказал страховщику в иске.
Суд указал: нет правовых оснований возлагать на УО расходы на ремонт конструкции, которая:
- была возведена самовольно,
- закрывала беспрепятственный доступ к общедомовому инженерному оборудованию,
- нарушала нормы действующего законодательства.
Решение Арбитражного суда Еврейской автономной области от 20.05.2021 № А16-695/2021
Что это значит для жильцов и собственников
Это дело — наглядный пример того, чем рискует собственник, который без разрешения перестраивает общедомовое имущество или ограничивает к нему доступ.
Важно знать:
- Трубы-стояки, полотенцесушители, подключённые к системе горячего водоснабжения, — это общедомовое имущество, и доступ к ним должен быть свободным.
- Самовольная отделка, скрывающая коммуникации, — это нарушение закона.
- Если из-за такого короба пострадали соседи или понадобился ремонт — расходы, скорее всего, лягут на самого собственника, а не на управляющую компанию.
Услуги юриста. Иски, заявления, жалобы. Позвонить.
Экспертиза по оценке ущерба. Позвонить.
