Компетенция общего собрания членов ТСЖ и требования к кворуму для принятия решений
Объем полномочий общего собрания членов товарищества собственников жилья (ТСЖ) и минимальное число участников, необходимое для правомочного принятия решений, варьируются в зависимости от рассматриваемых вопросов (согласно ч. 4 ст. 146 Жилищного кодекса РФ). Ниже приведена таблица, в которой указано, для каких решений необходимо квалифицированное большинство, а для каких достаточно простого большинства голосов.
| Вопрос повестки | Количество голосов, чтобы решение было принято | Обязательно ли отразить в уставе |
| Внести изменения в устав или утвердить устав в новой редакции | большинство голосов от присутствующих на собрании членов ТСЖ | нет |
| Реорганизовать или ликвидировать товарищество, назначить ликвидационную комиссию, утвердить промежуточный и окончательный ликвидационный баланс | не менее 2/3 голосов от общего числа голосов членов ТСЖ | нет |
| Избрать членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества | большинство голосов от присутствующих на собрании членов ТСЖ | нет |
| Избрать председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочно прекратить их полномочия, если этот вопрос по уставу ТСЖ отнесен к компетенции общего собрания членов ТСЖ | большинство голосов от присутствующих на собрании членов ТСЖ | да
(ч. 3 ст. 145 ЖК) |
| Установить размер обязательных платежей и взносов членов товарищества | большинство голосов от присутствующих на собрании членов ТСЖ | нет |
| Утвердить порядок образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утвердить отчеты об их использовании | большинство голосов от присутствующих на собрании членов ТСЖ | нет |
| Получить заемные средства, в том числе банковский кредит | не менее 2/3 голосов от общего числа голосов членов ТСЖ | нет |
| Определить направления использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества | не менее 2/3 голосов от общего числа голосов членов ТСЖ | нет |
| Утвердить годовой план содержания и ремонта общего имущества в МКД, отчет о его выполнении | большинство голосов от присутствующих на собрании членов ТСЖ | нет |
| Утвердить смету доходов и расходов товарищества на год, отчет о ее исполнении, аудиторское заключение | большинство голосов от присутствующих на собрании членов ТСЖ | нет |
| Утвердить годовой отчет о деятельности правления товарищества | большинство голосов от присутствующих на собрании членов ТСЖ | нет |
| Утвердить заключение ревизионной комиссии (ревизора) товарищества по результатам проверки годовой отчетности | большинство голосов от присутствующих на собрании членов ТСЖ | нет |
| Рассмотреть жалобу на действия правления товарищества, его председателя и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества | большинство голосов от присутствующих на собрании членов ТСЖ | нет |
| Принять или изменить Правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в МКД, положения об оплате их труда | большинство голосов от присутствующих на собрании членов ТСЖ | нет |
| Утвердить иные внутренние документы товарищества, предусмотренных ЖК, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества | большинство голосов от присутствующих на собрании членов ТСЖ
или большинство голосов от общего числа голосов членов ТСЖ; большинство голосов от присутствующих на собрании членов ТСЖ; не менее 2/3 голосов от присутствующих на собрании членов ТСЖ; не менее 2/3 голосов от общего числа голосов членов ТСЖ |
да |
| Определить размер вознаграждения членов правления товарищества, его председателя | большинство голосов от присутствующих на собрании членов ТСЖ | нет |
| Решить другие вопросы, предусмотренные ЖК или иными федеральными законами | большинство голосов от присутствующих на собрании членов ТСЖ | нет |
| Решить иные вопросы, которые уставом включены в компетенцию общего собрания членов ТСЖ | утверждается уставом, варианты:
большинство голосов от общего числа голосов членов ТСЖ; большинство голосов от присутствующих на собрании членов ТСЖ; не менее 2/3 голосов от присутствующих на собрании членов ТСЖ; не менее 2/3 голосов от общего числа голосов членов ТСЖ |
да
(ч. 3 ст. 145 ЖК) |
| Решить вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества | утверждается уставом, варианты:
большинство голосов от общего числа голосов членов ТСЖ; большинство голосов от присутствующих на собрании членов ТСЖ; не менее 2/3 голосов от присутствующих на собрании членов ТСЖ; не менее 2/3 голосов от общего числа голосов членов ТСЖ |
да
(ч. 4 ст. 145 ЖК) |
Важно отметить, что к вопросам, требующим квалифицированного большинства, относятся наиболее значимые аспекты управления общим имуществом и финансовой деятельностью ТСЖ. Это обусловлено необходимостью обеспечения учета интересов большинства собственников при принятии решений, оказывающих существенное влияние на их права и обязанности.
Кворум, в свою очередь, является необходимым условием для легитимности общего собрания. Отсутствие кворума делает принятые решения недействительными, что может повлечь за собой их оспаривание в судебном порядке. Поэтому, при подготовке и проведении общего собрания необходимо тщательно следить за обеспечением необходимого количества участников.
Порядок уведомления собственников о проведении общего собрания, форма проведения (очная, заочная, очно-заочная) и процедура голосования определяются уставом ТСЖ и требованиями жилищного законодательства. Нарушение установленного порядка может также являться основанием для признания решений общего собрания недействительными.
В заключение, соблюдение требований к компетенции общего собрания и кворуму для принятия решений является залогом эффективного и правомерного управления многоквартирным домом. Это обеспечивает защиту прав и законных интересов всех собственников помещений, а также способствует поддержанию надлежащего состояния общего имущества.
Услуги адвоката по вопросам ЖКХ. Позвонить.
Часы тишины для жителей МКД. Подробнее.
