Кто должен содержать стоянки и проезды рядом с МКД
Министерство строительства дало пояснения относительно ответственности за поддержание в надлежащем состоянии парковочных зон и подъездных путей, расположенных вблизи многоквартирных домов.
Если парковочные места, проезды и подъездные пути расположены на земельном участке, входящем в состав общего имущества и используемом для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, то ответственность за их содержание и ремонт возлагается на организацию, управляющую многоквартирным домом.
Согласно разъяснениям Минстроя, содержащимся в письме № 18412-ДН/04 от 31 марта 2025 года, управляющие организации (УО), товарищества собственников жилья (ТСЖ) и жилищно-строительные кооперативы (ЖСК) несут ответственность за поддержание и ремонт парковок и проездов, находящихся на придомовой территории, которая является частью общего имущества и используется для обслуживания и благоустройства многоквартирного дома.
В состав общего имущества включается земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, чьи границы установлены на основе данных государственного кадастрового учета, включая элементы озеленения и благоустройства, а также другие объекты, необходимые для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома, расположенные в пределах данного участка. Это регламентируется подпунктами «е» и «ж» пункта 2 Правил № 491.
Поддержание общего имущества должно соответствовать требованиям законодательства, включая санитарно-эпидемиологические нормы, технические регламенты и защиту прав потребителей, и обеспечивать возможность использования жилых и нежилых помещений, зон общего пользования, а также земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Это следует из подпункта «в» пункта 10 Правил № 491. Работы и услуги по уходу за земельным участком, элементами озеленения и благоустройства, входящими в состав общего имущества, предусмотрены подпунктами «г», «ж», «з» пункта 11 Правил № 491.
Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания, надлежащее содержание общего имущества и решение вопросов, связанных с использованием данного имущества, в соответствии с частями 1 и 1.1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ.
Услуги юриста по вопросам ЖКХ. Позвонить!
Кто отвечает за звукоизоляцию МКД. Подробности ТУТ!
Часы тишины для жителей МКД. Подробности ТУТ!
