Кто отвечает за звукоизоляцию МКД?
Управляющие организации обязаны следить за уровнем шума в МКД
Управленцы МКД организации обязаны следить за исправностью звукоизоляции и устранять повышенный уровень шума и вибрации в МКД. Такой вывод следует из Определения Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 29.11.2021 по делу № 88 – 24613/2021.
В суд обратились собственники помещений, которые просили обязать УК устранить шум от индивидуального теплового прибора (далее — ИТП) под их квартирой. Управляющая компания отказывалась это сделать добровольно.
Судебная экспертиза показала, что шум исходит от ИТП, который расположен под квартирой собственника. Уровень шума от работы инженерного оборудования теплового пункта не соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям.
Суд напомнил УК, что неисправности звукоизоляции ограждающих конструкций, звукоизолирующих прокладок в полах, перекрытиях и их примыканиях к стенам, перегородкам и т.д., а также неудовлетворительную регулировку и установку оборудования нужно своевременно выявлять и устранять (п. 4.10.4.1 Правил № 170). УК отвечает за услугу теплоснабжения и работу технологического оборудования МКД, которое не обеспечивает благоприятные условия проживания собственника. (ч. 2.3 ст.161 ЖК РФ, п. 42 Правил № 491).
В результате УК суд обязали следить за уровнем шума и устранить превышение уровня шума от работы ИТП с помощью специальной звукоизоляционной системы. Также с нее взыскали компенсацию морального вреда, штраф за отказ добровольно выполнить требования потребителя и судебные расходы.
ДЛЯ ИНФОРМАЦИИ:
Предельно допустимый уровень шума для квартиры и мест общего пользования
В законодательстве можно найти предельно допустимые уровни шума в жилых квартирах (СП 51.13330.2011 и ГОСТ 12.1.036-81).
В дневное время
С 7:00 до 23:00 (в данном случае мы говорим о СП 51.13330.2011, где временной промежуток указан точно). В этот период уровень шума может быть 40–55 децибел (в зависимости от того, к какому документу мы обращаемся).
Для сравнения: 40 децибел – это звук, по громкости эквивалентный обычной негромкой речи, а 55 децибел – это звук, схожий по интенсивности с двигателем работающего автомобиля.
Можно ли днем шуметь в подъезде? Можно, в течение разрешенного времени, но в разумных пределах.
Ночью
С 23:00 до 7:00. В этот период уровень шума может быть 30–45 децибел, то есть – тихий разговор или шум работающих холодильника, стиральной или посудомоечной машины.
Какая ответственность грозит управляющей организации, если они не составят акт о залитии помещения? Жмите ТУТ!
Квалифицированные услуги юриста в сфере ЖКХ. Звоните!
