Когда действие лицензии по управлению МКД прекращено
Когда действие лицензии на управление многоквартирным домом (МКД) прекращено из-за непродления, лицензирующий орган вносит соответствующую запись в реестр лицензий на следующий день после истечения срока действия лицензии, как указано в пункте 17 Положения № 1110. Несмотря на это, управляющая организация (УО) обязана продолжать управление МКД.
УО, чьи лицензии не были продлены, обязаны обеспечивать надлежащее управление МКД до наступления одного из следующих событий: начало управления МКД новой УО на основании решения общего собрания собственников (ОСС) или по результатам открытого конкурса; начало управления МКД новой УО на основании договора управления с ТСЖ, ЖСК, ЖК; возникновение обязательств по договорам при непосредственном управлении МКД; регистрация ТСЖ или жилищного кооператива.
Эти обязанности установлены статьями 199 и 200 Жилищного кодекса РФ и введены в действие Законом от 24.06.2023 № 273-ФЗ, который действует с 24 июня 2023 года и распространяется на правоотношения, возникшие с 1 июня 2023 года.
Договор управления МКД прекращается в день, предшествующий наступлению одного из вышеуказанных событий. Соответственно, договоры УО с подрядчиками, оказывающими услуги по содержанию и ремонту, а также по проведению капитального ремонта, прекращаются одновременно с договором управления, согласно пунктам 24 и 26 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства от 15.03.2013 № 416 (далее – Правила № 416).
В случае непродления лицензии, необходимо передать новой управляющей организации техническую и иную документацию, а также технические средства и оборудование для управления МКД в том же порядке, что и при обычной смене УО или способа управления. Передача оформляется отдельным актом, и все документы должны содержать актуальные сведения на день передачи (п. 25 Правил № 416).
Вывод
Таким образом, УО, не получившая новую лицензию, обязана выполнять свои функции по управлению МКД до момента фактической передачи дома другой организации или выбора иного способа управления собственниками. Это положение направлено на предотвращение ситуации, когда дом остается без управления, что может привести к ухудшению его состояния и нарушению прав жильцов.
Важно отметить, что период “продленного” управления после истечения срока действия лицензии должен быть использован для организации перехода управления к новой организации или выбора нового способа управления. УО обязана активно взаимодействовать с собственниками помещений в МКД, информировать их о сложившейся ситуации и содействовать проведению общего собрания для принятия решения о дальнейшей судьбе управления домом.
При этом, несмотря на прекращение действия договора управления в установленный срок, УО не освобождается от ответственности за ненадлежащее исполнение своих обязанностей в период действия лицензии. В случае выявления нарушений, допущенных до момента передачи управления, УО может быть привлечена к ответственности в соответствии с действующим законодательством.
Услуги юриста. Иски, жалобы, заявления. Позвонить!
Насекомые в квартире. Подробнее.
