Общедолевая собственность жителей МКД
Имущество, которое управленцы должны содержать и ремонтировать в рамках своих услуг по управлению МКД.
Балконная плита
Балконная плита — ограждающая несущая конструкция, которая входит в состав общего имущества МКД. Подтверждение такого вывода есть в подпункте «в» пункта 2 Правил № 491.
Почтовый ящик
Почтовые шкафы имеют несколько ячеек — по одной на каждую квартиру. Из-за того что такие шкафы предназначены для обслуживания более одного собственника, их относят к общему имуществу МКД. Об этом прямо указано в статье 2, абзаце 7 статьи 31 Федерального закона от 17.07.1999 № 176-ФЗ «О почтовой связи».
Кладовые в подъезде
Кладовые не входят в состав квартир и предназначены для обслуживания более одного помещения в МКД. Сам факт незаконного использования таких помещений жителями не меняет их статус собственности (подп. «а» п. 2 Правил № 491).
Тамбурный коридор
Тамбур — коридор, который обеспечивает доступ к нескольким квартирам, поэтому его относят к общему имуществу МКД. Такой вывод подтверждается положением подпункта «а» пункта 2 Правил № 491.
Скамейки у подъездов
Скамейки относят к элементам благоустройства придомовой территории МКД и включают в состав общего имущества (подп. «е» п. 2 Правил № 491).
Радиаторы в квартире
Радиаторы, которые имеют отключающие устройства, обслуживают только одну квартиру и являются частной собственностью жителя. А если на внутриквартирной разводке системы отопления нет запорной арматуры, то радиатор входит в состав общего имущества МКД.
Такие выводы следуют из статьи 26 Жилищного кодекса РФ, пункта 6 Правил № 491, указаны в решении Верховного суда от 22.09.2009 № ГКПИ09-725.
Полотенцесушитель
Полотенцесушитель, который имеет отсекающий вентиль, — частная собственность жителя. Если на внутриквартирной разводке системы ГВС нет отключающего устройства, то полотенцесушитель входит в состав общего имущества МКД (абз. 1 п. 5 Правил № 491).
Когда потребитель вправе сам составить акт о нарушении КУ. Подробности ТУТ!
Юридическая помощь. Иски, заявления, жалобы. Позвонить!
