Когда же общее собрание собственников многоквартирного дома обретает форму заочного голосования?
Жилищный кодекс Российской Федерации, в своей статье 44.1, указывает на три пути проведения общего собрания:
- Очное голосование – живое собрание, где голоса рождаются в обсуждении, лицом к лицу.
- Заочное голосование – когда мнение каждого, словно письмо в будущее, передается опросным путем или через систему, регламентированную статьей 47.1 ЖК РФ.
- Очно-заочное голосование – сплав двух миров, сочетающий в себе присутствие и заочное участие.
Статья 47 ЖК РФ раскрывает важную деталь: если очное собрание не смогло набрать кворум, необходимого для принятия решений, та же повестка дня может быть вынесена на заочное голосование. Решения собственников, оформленные письменно, передаются в указанное в уведомлении место, словно тайные послания, определяющие судьбу дома.
Итак, заочная форма становится возможной, когда вопросы уже звучали на очном собрании, но кворум не позволил им стать решениями.
Кроме того, к компетенции общего собрания относится решение о применении региональной информационной системы (созданной по решению органа власти субъекта РФ) для проведения заочного голосования при непосредственном управлении домом. Также возможно использование и иных информационных систем, вне зависимости от формы управления домом.
Однако, чтобы воспользоваться иными информационными системами для заочного голосования, необходимо предварительное решение общего собрания собственников по вопросам, обозначенным в пунктах 3.2 – 3.4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ.
Используя систему для проведения собрания, не забудьте о размещении сообщений, как того требует часть 4 статьи 45 ЖК РФ, чтобы каждый собственник был в курсе происходящего.
Услуги юриста по вопросам ЖКХ. Позвонить!
Местная администрация не имеет права проверять протоколы ОСС. Подробности.
