Восстановительные работы после раскопок во дворе
Организации, поставляющие ресурсы, не обязаны получать одобрение на работы, выполняемые во дворе многоквартирного дома. Это связано с тем, что при прохождении инженерных коммуникаций над или под поверхностью земли на данную территорию накладывается публичный сервитут. Следовательно, ресурсоснабжающая организация вправе выполнять обслуживание или ремонт инженерных сетей, не спрашивая разрешения у владельцев квартир в многоквартирном доме и управляющих компаний.
Однако, для проведения ремонтных работ, требующих раскопки земли, ресурсоснабжающая организация должна получить разрешение в компетентном органе местного самоуправления. Процедура проведения работ и их согласования регулируется местными правилами благоустройства. Как правило, после согласования уполномоченный орган выдает разрешение на проведение земляных работ.
Как организации, управляющие многоквартирными домами (УО, ТСЖ, ЖСК), активисты, должны действовать при обнаружении земляных работ во дворе?
При обнаружении ремонтных раскопок на придомовой территории, будь то газоны или дорожное покрытие, рекомендуется придерживаться следующего алгоритма.
Первый шаг – запросить у рабочих разрешение на проведение работ, так называемый ордер. Этот документ обязателен для любых работ, связанных с нарушением целостности грунта. Ордер выдается местными органами самоуправления (МСУ).
Второй шаг – внимательно изучить ордер, а лучше сделать его копию, например, с помощью камеры мобильного телефона. Объясните рабочим, что есть необходимость информировать жителей о причинах раскопок и ответственных за них. Если ордер не предоставляется, следует осмотреть ограждение вокруг места работ. На нем может быть размещен информационный щит с данными о сроках и ответственных лицах. Сделайте фотофиксацию щита.
Важно: в ряде регионов установка информационного щита является обязательным требованием. На щите обычно указываются вид работ, данные заказчика, подрядчика, сроки начала и окончания работ, а также контактные данные ответственных лиц.
Третий шаг – если щит отсутствует, а ордер не предъявляется, следует обратиться в местную администрацию и уточнить о наличии ордера на проведение работ по данному адресу. Запросите копию документа или попросите провести проверку законности работ.
Четвертый шаг – контролируйте соблюдение сроков выполнения работ, указанных в ордере, на информационном щите или в ответе администрации.
Пятый шаг – по завершении работ осмотрите участок. Если территория не приведена в первоначальное состояние, составьте акт и зафиксируйте ситуацию на фотографиях.
Шестой шаг – направьте требование о восстановлении участка лицу, проводившему работы, с копией в орган МСУ, согласовавшему раскопки. Копия ордера или фотография информационного щита поможет аргументировать требования.
Седьмой шаг – дождаться ответа на требование. При отсутствии ответа обратитесь с жалобой в орган МСУ, приложив фотографии места работ.
За несоблюдение сроков восстановления благоустройства после земляных работ предусмотрена ответственность на уровне субъекта РФ.
Восьмой шаг – если администрация не добилась восстановления участка, следует выполнить работы самостоятельно, зафиксировав понесенные затраты.
Важно: на восстановительные работы также требуется ордер.
Девятый шаг – направьте лицу, ответственному за раскопки, претензию с требованием возмещения убытков. В случае отказа в добровольном возмещении обратитесь в суд.
На работы по восстановлению нарушенного благоустройства придомовой территории нужно получить ордер!
Восстановить благоустройство, которое нарушили при устранении аварии, обязан владелец сетей!
За ущерб благоустройству двора сторонними организациями УО не отвечает!
Услуги юриста. Иски, заявления, жалобы. Позвонить!
Куда жаловаться на нарушения. Подробности!
