Кто отвечает за капитальный ремонт в МКД?
В домах, где собственники заключили договор управления с организацией, именно она несёт ответственность за качество капитального ремонта в МКД, оказания услуг и выполнение работ (ч.ч. 2, 3 ст. 161 ЖК РФ, п. 42 ПП РФ № 491). Более того, ей самой выгодно проконтролировать исполнителя услуг, чтобы капитальный ремонт был выполнен максимально качественно, так как ей потом обслуживать в дальнейшем этот дом.
Управляющая компания не может ссылаться на причинение вреда имуществу из-за действий или бездействия третьих лиц. Она должна контролировать, как подрядчики проводят работы и оказывают услуги. Но при этом подрядная компания также несёт ответственность за допущенные ею нарушения.
Возложение на заказчика – управляющую организацию или собственников – функций контроля и приёмки работ не отменяет факта, что компания совершила такие нарушения.
Верховный суд РФ в своем определении от 13.12.2021 № 310-ЭС21-15522 указал, что надзорные органы вправе выдавать предписания подрядным организациям об устранении допущенных им нарушений, когда качество капитального ремонта в МКД не соответствует соответствующим строительным нормам.
«Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 14.07.2022)
ЖК РФ Статья 166. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме
1. Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя:
1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
2) ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений;
3) ремонт крыши;
4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
5) ремонт фасада;
6) ремонт фундамента многоквартирного дома.
2. Нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, финансируемых за счет средств фонда капитального ремонта, размер которых сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, может быть дополнен услугами и (или) работами по утеплению фасада, переустройству невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройству выходов на кровлю, установке автоматизированных информационно-измерительных систем учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, установке коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, газа) и другими видами услуг и (или) работ.
3. В случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, часть фонда капитального ремонта, сформированная за счет данного превышения, по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может использоваться на финансирование любых услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
4. Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, которые могут финансироваться за счет средств государственной поддержки, предоставляемой субъектом Российской Федерации, определяется нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.
5. Работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме могут включать в себя работы по замене и (или) восстановлению несущих строительных конструкций многоквартирного дома и (или) инженерных сетей многоквартирного дома, отнесенные в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности к реконструкции объектов капитального строительства.
Услуги юриста. Иски, жалобы, заявления. Позвонить!
Надзорные органы контролирующие капитальный ремонт в МКД. Подробности ТУТ!
