Кто ответит за захламление общего коридора в МКД?
Случаи с захламлениями общего коридора подпадают под запрет складирования вещей в местах общего пользования МКД, в том числе в коридорах, тамбурах, в лифтовых холлах, на лестничных площадках, маршах лестниц, в дверных проемах. Эти требования устанавливает п.16 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства от 16.09.2020 № 1479.
Запрещено размещать мебель, оборудование и другие предметы на путях эвакуации, у дверей эвакуационных выходов, люков на балконах и лоджиях, в переходах между секциями и местах выходов на наружные эвакуационные лестницы, кровлю, покрытие, а также демонтировать межбалконные лестницы, заваривать люки на балконах и лоджиях квартир;
Нельзя устраивать на лестничных клетках кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель, оборудование и другие горючие материалы;
Содержание своего жилого помещения, а также общего имущества в МКД, входит в обязанность собственника. Он обязан поддерживать такие помещения в надлежащем состоянии, не допускать бесхозяйственного обращения с ними, соблюдать правила содержания общего имущества в МКД. Все эти требования прописаны в статьях 30, 39, 156, 158 ЖК и Правилах содержания общего имущества в МКД, утвержденных постановлением Правительства от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491).
Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией — в соответствии с ч. 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Из этого следует, что ответственность за содержание общего имущества собственников помещений в МКД, несет все-таки не собственник помещения, а управляющая МКД организация. Данный вывод следует из ч.1 статьи 36, частей 1, 1.1 статьи 161 ЖК, пунктов 2, 16 Правил № 491.
В случае нарушения Правил противопожарного режима управляющую МКД организацию могут привлечь к административной ответственности по статье 20.4 КоАП.
Если Управляющая МКД организация уведомляла собственника о необходимости очистить помещение от хлама. Если организация выполняла свои обязанности по уборке подъезда, предупреждала собственников о недопустимости захламления и необходимости освобождения, но собственники вопреки этим действиям не убрали вещи и хлам, то организация может быть освобождена от ответственности. Такое правило следует из части 2 статьи 1064 ГК.
Однако, если управляющую организацию все-таки привлекут к административной ответственности по вине собственника (пользователя) помещения в МКД, то она вправе потребовать возмещения с такого лица понесенных убытков в порядке регресса. Это следует из статьи 1081 ГК.
Соседи захламили ваш подъезд? Ниши юристы окажут вам бесплатную устную консультацию. Звоните!
Какие бывают осмотры общего имущества в МКД? Подробности ТУТ!
