Осмотры общего имущества в МКД бывают трех видов: текущие, сезонные и внеочередные.
Осмотр общего имущества в МКД (многоквартирном доме) – это неотъемлемая составляющая его содержания.
Цели осмотра – своевременно выявить:
- угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;
- факт того, что состояние общего имущества не соответствует требованиям законодательства.
Это прописано в подпункте «а» пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491).
Виды осмотров описаны в пункте 13.1 Правил № 491
Текущие осмотры общего имущества подразделяют на общие и частичные.
Общие проводят для осмотра всего общего имущества в целом. Частичные осмотры проводят для осмотра отдельных элементов общего имущества.
Сезонные осмотры проводят в отношении всего общего имущества. Их подразделяют на весенние и осенние.
Внеочередные осмотры общего имущества проводят для выявления последствия аварий, опасного природного процесса или явления, катастрофы, стихийного или иного бедствия.
Дополнительные случаи, могут быть установлена в договоре управления или договоре о содержании общего имущества в МКД.
Периодичность проведения осмотров
Текущие осмотры должны проводиться в сроки, которые:
- рекомендованы в технической документации на МКД;
- обеспечивают надлежащее содержание общего имущества;
- зависят от материалов изготовления элементов общего имущества.
Периодичность осмотров устанавливает пункт 13.1 Правил № 491
Сезонные осмотры общего имущества проводите два раза в год.
Весенний осмотр – по окончании отопительного периода.
Во время таких осмотров проверяют, есть ли повреждения общего имущества, возникшие в течение зимнего периода.
Осенний осмотр проводят после запуска отопления в МКД. Нужно выявить, нет ли протечек.
Внеочередные осмотры общего имущества проводят в течение суток после того, как произошла авария, опасный природный процесс, стихийное или иное бедствие.
Так же УО, ТСЖ, ЖСК и собственники помещений могут самостоятельно определить сроки осмотров общего имущества в МКД. Прописав их в договоре или уставе.
Это устанавливает п.2 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства от 03.04.2013 №290 (далее – Правила № 290).
А кто же проводит осмотры общего имущества?
Текущие, сезонные и внеочередные осмотры проводит управляющая МКД организация. Если УО управляет домом, в котором создано ТСЖ (ЖК, ЖСК), то в осмотрах должен участвовать представитель правления ТСЖ.
Осмотры отдельных элементов МКД, которые обсуживают специализированные организации, необходимо проводить с привлечением ответственных сотрудников этих организаций. Например, они должны участвовать в осмотре лифтов, системы пожарной сигнализации, внутридомового газового оборудования, системы вентиляции.
Это следует из п.8 Правил № 290, п.2.1.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя от 27.09.2003 №170
Для фиксации результатов осмотра общего имущества оформляется соответствующий акт осмотра.
Как оформляется акт осмотра общего имущества в МКД?
В акте фиксируются результаты осмотра общего имущества в МКД. Этого требуют п.14 Правил № 491 и п.2.1.4 Правил № 170
Акт должны быть подписаны лицами, присутствовавшими при осмотре.
На основании акта осмотра в дальнейшем принимают решение о ремонте общего имущества в МКД. Составляют планы ремонта, программы повышения энергоэффективности в МКД. Если требуется капитальный ремонт, предложение должно быть вынесено на обсуждение с советом МКД, правлением ТСЖ или ЖСК (п. 14 Правил № 491).
В течение месяца со дня составления акта осмотра УО, ТСЖ, ЖСК обязаны:
- определить неисправности и повреждения;
- уточнить объемы работ по текущему ремонту (на текущий год – по результатам весеннего осмотра, на следующий год – по итогам осеннего);
- выдать рекомендации собственникам помещений в МКД на выполнение текущего ремонта.
УО, ТСЖ, ЖСК должны вести журнал осмотров общего имущества в МКД. В журнале фиксируют даты осмотров и их результаты. После каждого осмотра в журнале указывается, какие неисправности и повреждения были выявлены, а также описывается техническое состояние элементов общего имущества. (п.2.1.4 Правил № 170).
Такую обязанность предусматривают п. 14 Правил № 491, п. 2.1.4 Приказа № 170. Рекомендованная форма журнала осмотра приведена в приложении № 3 к этим правилам.
Хотите узнать кто контролирует капитальный ремонт в МКД? Тогда жмите ТУТ!
Квалифицированные услуги юриста по ЖКХ. Звоните!
