Осмотры общего имущества в МКД

-

- Advertisment -spot_img

Осмотры общего имущества в МКД бывают трех видов: текущие, сезонные и внеочередные.

Осмотр общего имущества в МКД (многоквартирном доме) – это неотъемлемая составляющая его содержания.

Цели осмотра – своевременно выявить:

  • угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;
  • факт того, что состояние общего имущества не соответствует требованиям законодательства.

Это прописано в подпункте «а» пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491).

Виды осмотров описаны в пункте 13.1 Правил № 491

Текущие осмотры общего имущества подразделяют на общие и частичные.

Общие проводят для осмотра всего общего имущества в целом. Частичные осмотры проводят для осмотра отдельных элементов общего имущества.

Сезонные осмотры проводят в отношении всего общего имущества. Их подразделяют на весенние и осенние.

Внеочередные осмотры общего имущества проводят для выявления последствия аварий, опасного природного процесса или явления, катастрофы, стихийного или иного бедствия.

Дополнительные случаи, могут быть установлена в договоре управления или договоре о содержании общего имущества в МКД.

 

Периодичность проведения осмотров

Текущие осмотры должны проводиться в сроки, которые:

  • рекомендованы в технической документации на МКД;
  • обеспечивают надлежащее содержание общего имущества;
  • зависят от материалов изготовления элементов общего имущества.

Периодичность осмотров устанавливает пункт 13.1 Правил № 491

Сезонные осмотры общего имущества проводите два раза в год.

Весенний осмотр – по окончании отопительного периода.

Во время таких осмотров проверяют, есть ли повреждения общего имущества, возникшие в течение зимнего периода.

Осенний осмотр проводят после запуска отопления в МКД. Нужно выявить, нет ли протечек.

Внеочередные осмотры общего имущества проводят в течение суток после того, как произошла авария, опасный природный процесс, стихийное или иное бедствие.

 Так же УО, ТСЖ, ЖСК и собственники помещений могут самостоятельно определить сроки осмотров общего имущества в МКД. Прописав их в договоре или уставе.

Это устанавливает п.2 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства от 03.04.2013 №290 (далее – Правила № 290).

Кто проводит осмотры общего имущества

Текущие, сезонные и внеочередные осмотры проводит управляющая МКД организация. Если УО управляет домом, в котором создано ТСЖ (ЖК, ЖСК), то в осмотрах должен участвовать представитель правления ТСЖ (ЖК, ЖСК).

Осмотры отдельных элементов МКД, которые обсуживают специализированные организации, необходимо проводить с привлечением ответственных сотрудников этих организаций. Например, они должны участвовать в осмотре лифтов, системы пожарной сигнализации, внутридомового газового оборудования, системы вентиляции.

Это следует из п.8 Правил № 290, п.2.1.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя от 27.09.2003 №170

Для фиксации результатов осмотра общего имущества оформляется соответствующий акт осмотра.

Как оформляется акт осмотра общего имущества в МКД

В акте фиксируются результаты осмотра общего имущества в МКД. Этого требуют п.14 Правил № 491 и п.2.1.4 Правил № 170

Акт должны быть подписаны лицами, присутствовавшими при осмотре.

На основании акта осмотра в дальнейшем принимают решение о ремонте общего имущества в МКД. Составляют планы ремонта, программы повышения энергоэффективности в МКД. Если требуется капитальный ремонт, предложение должно быть вынесено на обсуждение с советом МКД, правлением ТСЖ или ЖСК (п. 14 Правил № 491).

В течение месяца со дня составления акта осмотра УО, ТСЖ, ЖСК обязаны:

  • определить неисправности и повреждения;
  • уточнить объемы работ по текущему ремонту (на текущий год – по результатам весеннего осмотра, на следующий год – по итогам осеннего);
  • выдать рекомендации собственникам помещений в МКД на выполнение текущего ремонта.

УО, ТСЖ, ЖСК должны вести журнал осмотров общего имущества в МКД. В журнале фиксируют даты осмотров и их результаты. После каждого осмотра в журнале указывается, какие неисправности и повреждения были выявлены, а также описывается техническое состояние элементов общего имущества. (п.2.1.4 Правил № 170).

Такую обязанность предусматривают п. 14 Правил № 491, п. 2.1.4 Приказа № 170. Рекомендованная форма журнала осмотра приведена в приложении № 3 к этим правилам.


Хотите узнать кто контролирует капитальный ремонт в МКД? Подробности ТУТ!

Услуги юриста по ЖКХ. Позвонить!

НЕ МОЖЕТЕ НАЙТИ ГРАМОТНОГО ЮРИСТА?

Профессиональная помощь при разрешении экономических, имущественных, семейных, арбитражных и жилищных споров, а также вопросов, связанных с оформлением наследства.

Ильин Сергей Николаевич
Ильин Сергей Николаевичhttps://www.mosgrad.monster/vash-yurist-ilin-sergej-nikolaevich/
Практикующий юрист. Представительство в суде. Гражданский, арбитражный, административный процессы. +7(963)7107395
Москва
ясно
16.8 ° C
17.3 °
15 °
54 %
3.5kmh
3 %
Пн
23 °
Вт
22 °
Ср
21 °
Чт
19 °
Пт
22 °
RUB - Русский рубль
EUR
98,89
USD
90,89
GBP
115,49

Новости

Штраф УО за неправильное подписание акта приемки работ

Штраф УО за неправильное подписание акта приемки работ Управляющая организация из Новосибирской области была оштрафована на 125 тыс. руб. за...

Звонки и смс о долгах за ЖКУ

Звонки и смс о долгах за ЖКУ Имеет ли право управляющая МКД организация названивать на телефоны жителей-должников и отправлять СМС-сообщения...

Реклама провайдера в МКД

Реклама провайдера в МКД Обязан ли провайдер получить согласие собственников для размещения своей рекламы в МКД? Законом от 06.04.2024 № 67-ФЗ...
spot_imgspot_img
spot_img

ЖКХ

Ответственность за нарушение требований к питьевой воде

Ответственность за нарушение требований к питьевой воде Меры ответственности, установленные для исполнителя коммунальных услуг за нарушение санитарно-эпидемиологических нормативов к питьевой воде,...

Эксплуатация лифтов в МКД и виды нарушений

Эксплуатация лифтов в МКД и виды нарушений Кто отвечает за работу лифтов По общему правилу управляющая организация (УО) МКД является владельцем...

Доля собственника на средства ФКР в МКД

Доля собственника на средства ФКР в МКД Каким образом определяется доля собственника помещения в многоквартирном доме в праве на денежные...
- Advertisement -spot_imgspot_img

Вам понравитсяТОЧНО
Рекомендуем

Открыть чат
Здравствуйте
Чем Вам помочь?