Общее собрание собственников в МКД: кто может быть инициатором
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме — ключевой инструмент управления МКД. Жилищный кодекс РФ строго определяет, кто вправе инициировать общее собрание собственников в МКД и по каким вопросам. Разберём каждого участника подробно.
Собственники помещений в МКД
Один или несколько собственников помещений вправе инициировать общее собрание по любым вопросам, входящим в компетенцию общего собрания собственников МКД (ч. 2 ст. 45 ЖК РФ).
Важно понимать: собственником помещения в МКД может быть физическое или юридическое лицо, муниципальное образование или государство (ч. 1 ст. 212 ГК РФ). Это означает, что инициировать собрание вправе широкий круг лиц — от рядового жильца до органа публичной власти, владеющего помещением в доме.
Управляющая организация (УО)
Управляющая организация, осуществляющая управление многоквартирным домом на основании договора управления, вправе инициировать общее собрание собственников помещений в МКД также по любым вопросам компетенции общего собрания (ч. 7 ст. 45 ЖК РФ).
Это право УО активно использует, например, при необходимости согласовать тарифы на содержание жилья, провести голосование по капитальному ремонту или утвердить иные решения, требующие одобрения собственников.
Органы местного самоуправления (МСУ)
Органы МСУ инициируют общее собрание собственников в МКД только в случаях, прямо предусмотренных ЖК РФ. Перечень вопросов, по которым это допускается, является закрытым:
- выбор способа управления МКД;
- избрание совета многоквартирного дома;
- расторжение договора управления с действующей УО, выбор новой управляющей организации или изменение способа управления МКД;
- выбор способа формирования фонда капитального ремонта;
- выбор владельца специального счёта или изменение способа формирования фонда капремонта.
Нормативное основание: ч. 6 ст. 161, ч. 2 ст. 161.1, ч. 1.1 ст. 165, ч. 6 ст. 170, ч. 8, 9 ст. 175, ч. 4 ст. 200 ЖК РФ.
Региональный оператор, УО, ТСЖ, ЖК, ЖСК — владелец специального счёта
Перечисленные организации, выступающие владельцами специального счёта для формирования фонда капитального ремонта, вправе инициировать общее собрание собственников по одному конкретному вопросу — выбору иной кредитной организации для открытия спецсчёта. Это актуально в ситуации, когда действующий банк перестал соответствовать требованиям ч. 2 ст. 176 ЖК РФ (ч. 2.1 ст. 176 ЖК РФ).
Итог: таблица инициаторов общего собрания в МКД
| Инициатор | Круг вопросов | Норма ЖК РФ |
|---|---|---|
| Один или несколько собственников помещений | Любые вопросы компетенции общего собрания | ч. 2 ст. 45 |
| Управляющая организация | Любые вопросы компетенции общего собрания | ч. 7 ст. 45 |
| Органы МСУ | Только вопросы, прямо предусмотренные ЖК РФ | ч. 6 ст. 161 и др. |
| Региональный оператор, УО, ТСЖ, ЖК, ЖСК (владелец спецсчёта) | Выбор иной кредитной организации для спецсчёта | ч. 2.1 ст. 176 |
Знание того, кто может инициировать общее собрание собственников помещений в МКД, помогает жильцам, управляющим организациям и органам власти действовать строго в рамках закона и эффективно решать вопросы управления многоквартирным домом. Если у вас возникли вопросы по порядку проведения собрания или оформлению его результатов — проконсультируйтесь с юристом.
Услуги юриста. Иски, жалобы, заявления. Позвонить.
Проверить наличие открытых исполнительных производств ФССП. Подробнее.
