На чем зарабатывают управляющие компании?
Внимание вопрос!
Вправе ли управляющая организация осуществлять распоряжение сложившейся разницей между фактическими и планируемыми расходами по управлению многоквартирным домом?
Куда девает управляющая компания (Далее – УК) неосвоенные деньги от содержания общего имущества вашего дома?
Или
Если управляющая вашим домом компания ничего не делала
- не убирала подъезд
- не подкрашивала стена
- не меняла сломанные доводчики
- лампочки
- стека в окнах и тд,
Куда исчезают ваши уплаченные деньги по квитанции за содержание жилого помещения (смотрите в своей платежке графу “за содержание общего имущества дома”)?
Ответ:
Если по результатам исполнения договора управления многоквартирным домом в соответствии с размещенным в системе отчетом о выполнении договора управления фактические расходы управляющей организации оказались меньше тех, которые учитывались при установлении размера платы за содержание жилого помещения, при условии оказания услуг и (или) выполнения работ по управлению многоквартирным домом, оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренных таким договором, указанная разница остается в распоряжении управляющей организации при условии, что полученная управляющей организацией экономия не привела к ненадлежащему качеству оказанных услуг и (или) выполненных работ по управлению многоквартирным домом, оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренных таким договором, подтвержденному в порядке, установленном Правительством. При этом договором управления многоквартирным домом может быть предусмотрено иное распределение полученной управляющей организацией экономии. Данное правило закреплено в части 12 статьи 162 ЖК РФ.
Простым языком: Если в течении года ваша УК не проводила никаких работ, связанных с восстановлением потерявших в процессе эксплуатации функциональную способность частей дома и никто не контролировал ее работу, вы не писали жалобы и не понуждали ее надзорными органами к добросовестному выполнению обязанностей, то деньги за содержание общего имущества на законных основаниях оседают в ее карманах!
Все это происходит в виде премий и прочих поощрений. Судебная практика по этой теме стоит на стороне УК, мотивируя тем, что если нет подтвержденных жалоб со стороны жителей и надзорные органы не выявляли нарушений, то вы не можете рассчитывать на перерасчет по оплате ЖКУ.
Надзорные органы не работают без жалоб со стороны собственников и никогда не будут просто так следить за должным содержанием вашего дома!
Никто кроме вас не заинтересован в этом!
Управляющая компания – это юридическое лицо преследующее извлечение прибыли в качестве основной цели своей деятельности. (ст. 50 ГК РФ).
Чем больше при управлении домом она сэкономит, тем больше получит прибыли!
Пока на законодательном уровне не изменят такой подход по управлению домами, развал и разруха в ЖКХ будет только усиливаться!
Куда жаловаться на управляющую компанию? Подробности ТУТ!
Юридическая помощь. Иски, заявления, жалобы. Звоните!
