Капитальный ремонт в МКД проведен плохо?
После окончания капитального ремонта были выявлены строительные дефекты. Кому предъявлять претензии?
За качество проведенного капитального ремонта перед собственниками помещений отвечает региональный оператор капремонта, это прописано в п. 11 ч. 2 ст. 182 Жилищного кодекса РФ. Поэтому при обнаружении брака в строительных работах, следует обратиться в управляющую компанию, которая обязана обратиться к региональному оператору с претензией. Если в досудебном порядке проблему решить не удается, управляющей организации МКД следует обратиться в суд с требованием о проведении регоператором работ по устранению выявленных нарушений. В конечном итоге иск к подрядчику подаст Региональный фонд капитального ремонта как заказчик работ.
В соответствии с ч. 4 ст. 177 Жилищного кодекса РФ, ст. 756 Гражданского кодекса РФ гарантийный срок на работы и услуги по капремонту составляет пять лет. Срок начинает течь с момента подписания акта приемки работ, это прописано в ч. 5 ст. 724 Гражданского кодекса РФ. На основании ч. 3 ст. 724 Гражданского кодекса РФ, заказчик вправе потребовать устранить выявленные недостатки в течение гарантийного срока
Неотложные работы по ликвидации выявленных повреждений должна проводить управляющая МКД организация. Это следует из частей 1.1, 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса РФ. На такое решение указывал Президиум ВАС в постановлении от 29.09.2010 № 6464/10.
Затраты на устранение повреждений следует взыскивать управляющей компании с регионального оператора, как лица, которое отвечает перед собственниками помещений в МКД за качество проведенного капитального ремонта (п. 11 ч. 2 ст. 182 Жилищного кодекса).
Услуги юриста. Иски, жалобы, заявления. Позвонить!
Кто должен контролировать капитальный ремонт в МКД и отвечать за его качество? Подробности ТУТ!
