ТСЖ как разновидность ТСН
Федеральный закон № 99-ФЗ, датированный 5 мая 2014 года, внес корректировки в Гражданский кодекс РФ, касающиеся организационно-правовых форм некоммерческих юридических лиц. Изменения вступили в силу 1 сентября 2014 года.
Теперь, согласно статье 50 ГК РФ, возможно создание некоммерческих организаций в форме товариществ собственников недвижимости (ТСН), к которым относятся и товарищества собственников жилья (ТСЖ).
В Гражданский кодекс были добавлены статьи 123.12-123.14, регламентирующие деятельность ТСН, включая их правовой статус, имущественные вопросы и управление.
ТСН определяется как добровольное объединение владельцев недвижимости (квартир, домов, земельных участков и т.д.) для совместного распоряжения общим имуществом и достижения целей, установленных законом.
Таким образом, начиная с сентября 2014 года, ТСЖ рассматривается как подвид ТСН. При создании ТСЖ необходимо учитывать изменения в ГК РФ, отражая их в решениях собственников и уставе. Устав ТСН должен включать наименование, местонахождение, цели деятельности, компетенцию органов управления и порядок принятия решений.
Регистрация ТСН (ТСЖ) осуществляется согласно Федеральному закону № 129 от 8 августа 2001 года. Юридические лица должны создаваться в организационно-правовых формах, предусмотренных ГК РФ. Отказ в регистрации возможен при несоответствии наименования требованиям закона.
Наименование юридического лица должно содержать указание на его организационно-правовую форму и характер деятельности. Следовательно, название ТСЖ, создаваемого после 1 сентября 2014 года, должно включать аббревиатуры «ТСН» (как организационно-правовую форму) и «ТСЖ» (как указание на вид деятельности).
Данная трактовка подтверждается статьей 135 ЖК РФ (в редакции от 31 января 2016 г.), где ТСЖ определяется как вид ТСН, объединяющий собственников помещений в многоквартирном доме. Устав ТСЖ должен содержать указание на «товарищество собственников жилья».
Услуги адвоката. Позвонить!
Куда жаловаться на нарушения. Подробности ТУТ!
