Завершение полномочий председателя ТСЖ или ЖСК
Независимо от обстоятельств, прекращение полномочий руководителя жилищного товарищества обычно связано с его переизбранием. Решение об отстранении председателя ТСЖ может быть принято общим собранием участников товарищества или правлением, в зависимости от устава ТСЖ или процедуры избрания председателя. В ЖСК подобное решение принимает правление.
Часто жилищные объединения сталкиваются с ситуацией, когда срок полномочий председателя истек, а переизбрание не произошло. Это вызывает опасения относительно законности его дальнейших действий.
Жилищный кодекс не регулирует эту ситуацию. Однако судебная практика склоняется к признанию легитимности полномочий такого председателя. Суды отмечают, что истечение срока избрания председателя, установленного кодексом и уставом объединения, само по себе не влечет юридических последствий, о которых заявлен иск, поскольку такие последствия не предусмотрены законом или уставом.
Это подтверждается апелляционным определением Санкт-Петербургского городского суда от 16.05.2012 № 33-5857, где указано, что истечение срока, на который избирается председатель ТСЖ, служит основанием для созыва общего собрания с целью избрания нового председателя, но не для прекращения его текущих полномочий.
Как сменить председателя ТСЖ
Зачастую, основанием для переизбрания председателя служит неправомерное использование им своих прав и нанесение ущерба товариществу.
Председатель обязан реализовывать свои функции, опираясь на законодательство и устав ТСЖ, проявляя добросовестность и благоразумие (согласно п. 3 ст. 53 ГК РФ). В приоритете должны быть интересы товарищества и его членов. Если же председатель серьезно отклоняется от этих принципов и его действия приводят к финансовым потерям для ТСЖ, возникает необходимость в его досрочной замене.
Вопрос о досрочном прекращении полномочий председателя, в случае серьезных нарушений с его стороны, решается на общем собрании членов ТСЖ (согласно абз. 2 п. 2 ст. 123.14 и п. 1 ст. 65.3 ГК РФ). Даже если в уставе прописано иное, правление не имеет права принимать такое решение (как указано в апелляционном определении Курганского областного суда от 10.01.2019 по делу № 33-82/2019).
Для придания законности принятому решению необходимы веские доказательства серьезных нарушений. В качестве доказательств могут служить факты неисполнения председателем указаний контролирующих органов, систематическое пренебрежение и невыполнение законных решений правления ТСЖ.
Услуги юриста по вопросам ЖКХ. Позвонить.
Часы тишины для жителей МКД. Подробнее.
