Жилищно-строительные кооперативы (ЖСК) могут лишиться права управления многоквартирными домами (МКД)
Депутаты Государственной Думы инициировали законопроект, предполагающий прекращение деятельности ЖСК после завершения строительства МКД, обязывая собственников выбирать иную форму управления домом. Соответствующие поправки предложены в Жилищный кодекс. Законопроект № 920521-8 был внесен на рассмотрение 19 мая.
ЖСК выступают в роли застройщика, организуя строительство или реконструкцию МКД на основании выданного разрешения. Члены кооператива, объединяясь, вносят паевые взносы для возведения дома с целью дальнейшего проживания. Право собственности на квартиру возникает после полной выплаты пая. По мнению авторов законопроекта, после выполнения этой задачи, форма управления ЖСК теряет свою актуальность.
Авторы поправок отмечают, что ЖСК часто заключают договоры управления с управляющими организациями (УО), фактически не управляя домом самостоятельно и не обеспечивая коммунальные услуги. По данным региональных властей, из 4250 существующих ЖСК, лишь 11% самостоятельно управляют своими домами, что свидетельствует о неэффективности данной формы управления.
Законопроект предусматривает ликвидацию ЖСК после выплаты последнего пая. Собственники квартир должны будут в течение трех месяцев принять решение о реорганизации в товарищество собственников жилья (ТСЖ) или выбрать другой способ управления МКД. В случае разногласий, органы жилищного надзора (ГЖН) смогут обратиться в суд с иском о ликвидации ЖСК. Органы местного самоуправления (МСУ) будут обязаны провести открытый конкурс по выбору УО в соответствии с постановлением Правительства № 75 от 06.02.2006.
По мнению авторов законопроекта, данные изменения помогут достичь целей создания ЖСК – завершение строительства и обеспечение граждан жильем, а также исключат ситуации, когда собственники не реализуют ни один из предусмотренных способов управления домом.
Услуги адвоката. Позвонить!
Часы тишины для жителей МКД. Подробности ТУТ!
