Надлежащее состояние окон в подъезде МКД

Какое должно быть надлежащее состояние окон в подъезде?

Согласно пункту 2 ПП РФ №491 окна помещений общего пользования включены в перечень общего имущества собственников МКД. Правила №170 устанавливают перечень работ, которые должна проводить УО для поддержания окон в надлежащем состоянии.

По нормативам:

1. Окна на лестничных клетках должны иметь плотно пригнанные притворы с установленными уплотняющими прокладками (п. 3.2.3 Правил № 170).
2. Остекление и фурнитура окна должны быть исправны (п. 4.8.14 Правил № 170), а разбитые стёкла, сломанные створки и форточки должны быть отремонтированы в течение 1–2 дней.
3. Окраска оконного переплёта должна проводиться не реже, чем раз в шесть лет (п. 4.7.4 Правил № 170).
4. Оконные коробки должны быть герметизированы и утеплены (п. 4.2.4.7 Правил № 170).
5. Уплотняющие прокладки оконных проёмов должны заменяться не реже, чем раз в пять лет (п. 4.2.4.8 Правил № 170).

Виды дефектов и повреждений

Наиболее распространенными дефектами, выявляемыми при осмотре деревянных окон, являются:

• разбитое или лопнувшее оконное остекление;
• загнивание деревянных элементов коробок;
• перекос рам из-за увлажнения, усыхания и коробления древесины;
• продувание из-за неплотного примыкания оконной коробки к стенам;
• неплотный притвор и продуваемость вследствие изношенности уплотнительных прокладок;
• недостаточный уклон и неправильная заделка оконных водосливов, промокания окон;
• крепление оконных стёкол или их ослабление.

На пластиковых окнах могут быть следующие дефекты:

• Конденсат и плесень, обледенение;
• Дефекты в откосах;
• Подтекание или продувание окна;
• Трещины и сколы на оконном профиле;
• Нарушение герметичности стеклопакета при поломке/дефекте фурнитуры (замок, нажимная гарнитура);
• Засорение/загрязнение дренажных отверстий;
• Затруднённое открывание/закрывание окна;
• Дефект фурнитуры или её отсутствие;
• Провисание створки;
• Трещины стеклопакета.

При осмотре окон сфотографируйте все дефекты и приложите свои фотографии к жалобе. Управляющая организация должна ориентироваться на положения Правил №170, в которых установлен перечень работ для поддержания окон в надлежащем состоянии.

Жалобу отправляйте на портал НАШ ГОРОД или сразу в государственную жилищную инспекцию вашего района (ГЖИ). Жалобу можно подать без личного посещения организаций, через интернет.

ПОМНИТЕ: Управляющая компания — это организация, основной целью которой является извлечение максимальной прибыли! Меньше работать и максимально зарабатывать.

На законодательном уровне принято, что все неизрасходованные сэкономленные деньги от управления домом остаются на ее счетах и в дальнейшем оседают в бездонных карманах её руководителей в виде премий.

Только ваш личный контроль позволит прикрыть эту «кормушку» и сохранить ваш дом в исправном состоянии!

Услуги юриста. Позвонить.

Плесень на стенах в вашей квартире. Что делать? Подробнее.