Какое должно быть надлежащее состояние окон в подъезде?
Согласно пункту 2 ПП РФ №491 окна помещений общего пользования включены в перечень общего имущества собственников МКД. Правила №170 устанавливают перечень работ, которые должна проводить УО для поддержания окон в надлежащем состоянии.
По нормативам:
- Окна на лестничных клетках должны иметь плотно пригнанные притворы с установленными уплотняющими прокладками (п. 3.2.3 Правил № 170).
- Остекление и фурнитура окна должны быть исправны (п. 4.8.14 Правил № 170), а разбитые стёкла, сломанные створки и форточки должны быть отремонтированы в течение 1–2 дней.
- Окраска оконного переплёта должна проводиться не реже, чем раз в шесть лет (п. 4.7.4 Правил № 170).
- Оконные коробки должны быть герметизированы и утеплены (п. 4.2.4.7 Правил № 170).
- Уплотняющие прокладки оконных проёмов должны заменяться не реже, чем раз в пять лет (п. 4.2.4.8 Правил № 170).
Виды дефектов и повреждений
Наиболее распространенными дефектами, выявляемыми при осмотре деревянных окон, являются:
- разбитое или лопнувшее оконное остекление;
- загнивание деревянных элементов коробок;
- перекос рам из-за увлажнения, усыхания и коробления древесины;
- продувание из-за неплотного примыкания оконной коробки к стенам;
- неплотный притвор и продуваемость вследствие изношенности уплотнительных прокладок;
- недостаточный уклон и неправильная заделка оконных водосливов, промокания окон;
- крепление оконных стёкол или их ослабление.
На пластиковых окнах могут быть следующие дефекты:
- Конденсат и плесень, обледенение;
- Дефекты в откосах;
- Подтекание или продувание окна;
- Трещины и сколы на оконном профиле;
- Нарушение герметичности стеклопакета при поломке/дефекте фурнитуры (замок, нажимная гарнитура);
- Засорение/загрязнение дренажных отверстий;
- Затруднённое открывание/закрывание окна;
- Дефект фурнитуры или её отсутствие;
- Провисание створки;
- Трещины стеклопакета.
При осмотре окон сфотографируйте все дефекты и приложите свои фотографии к жалобе. Управляющая организация должна ориентироваться на положения Правил №170, в которых установлен перечень работ для поддержания окон в надлежащем состоянии.
Жалобу отправляйте на портал НАШ ГОРОД или сразу в государственную жилищную инспекцию вашего района (ГЖИ). Жалобу можно подать без личного посещения организаций, через интернет.
ПОМНИТЕ: Управляющая компания – это организация, основной целью которой является извлечение максимальной прибыли! Меньше работать и максимально зарабатывать.
На законодательном уровне принято, что все неизрасходованные сэкономленные деньги от управления домом остаются на ее счетах и в дальнейшем оседают в бездонных карманах её руководителей в виде премий.
Только ваш личный контроль позволит прикрыть эту “кормушку” и сохранить ваш дом в исправном состоянии!
Управляющая компания не выполняет свои обязательства? Звоните!
Плесень на стенах в вашей квартире. Что делать? Подробности ТУТ!
