Полив придомовой территории
В минимальном перечне отсутствует такая обязанность управляющих организаций поливать газоны, насаждения, палисадники или цветники, расположенные на территории земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в МКД.
Данная обязанность должна быть прописана в договоре управления МКД. Там должен быть прописан порядок, сроки и периодичность полива, а также расчет стоимости услуг за эти работы.
Если в договоре управления такой обязанности не предусмотрено, а жители требуют полив, то им следует провести общее собрание собственников (ОСС) на данную тему.
По решению собственников на проектной системе ХВС или ГВС в МКД, относящейся к общему имуществу собственников помещений в таком доме, можно установить сливной кран для полива придомовой территории. Имеется практика, при которой УО устанавливает сливной кран самостоятельно, без решения ОСС, мотивируя это необходимостью выполнять работы и оказывать услуги, в том числе в целях санитарного содержания общего имущества собственников помещений в МКД. Однако такие действия УО считаются неправомерными.
Установка крана на общедомовых сетях – это переустройство, которое требует изменений в техническом паспорте помещения. Переустройство помещения в МКД представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования. Такие правила предусмотрены ч. 1 ст. 25 ЖК РФ. Переустройство проводят с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом МСУ и на основании принятого им решения.
Собственники помещений в МКД не имеют права самостоятельно использовать ХВС для целей полива зеленых насаждений так как:
- отсутствие предусмотренной законодательством обязанности УО в предоставлении по требованию собственника доступа к внутридомовым водоотводам в МКД для таких целей;
- отсутствие предусмотренного законодательством права собственника использовать коммунальный ресурс ХВС на полив зеленых насаждений;
- порядок потребления холодной воды в целях содержания общего имущества – точки разбора ХВС, которые могут быть расположены в помещениях МКД, относящихся к общему имуществу собственников помещений в МКД, предназначены для использования коммунальных ресурсов (КР) ХВС только для оказания услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в МКД;
- потребление КР ХВС с целью полива придомовой территории приведет к нерациональному использованию такого ресурса, возникновению непокрываемых убытков УО (если объем КР ХВС на содержание общего имущества (СОИ) превышает нормативный в данном МКД), либо дополнительных расходах собственников помещений в МКД;
- возможность собственников утвердить порядок полива придомовой территории – ОСС в рамках определения вопросов по благоустройству придомовой территории может принять решение о пользовании КР ХВС в рассматриваемых целях, с определением источника финансирования таких расходов (ч. 2 ст. 36, п. 2.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).
Сроки устранения аварий аварийно-диспетчерской службой (АДС)? Подробности ТУТ!
Услуги юриста по гражданским и арбитражным спорам. Позвонить!
