Полив придомовой территории

-

- Advertisment -spot_img

Полив придомовой территории

Полив придомовой территории

В минимальном перечне отсутствует такая обязанность управляющих организаций поливать газоны, насаждения, палисадники или цветники, расположенные на территории земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в МКД.

Данная обязанность должна быть прописана в договоре управления МКД. Там должен быть прописан порядок, сроки и периодичность полива, а также расчет стоимости услуг за эти работы.

Если в договоре управления такой обязанности не предусмотрено, а жители требуют полив, то  им следует провести общее собрание собственников (ОСС) на данную тему. 

По решению собственников на проектной системе ХВС или ГВС в МКД, относящейся к общему имуществу собственников помещений в таком доме, можно установить сливной кран для полива придомовой территории. Имеется практика, при которой УО устанавливает сливной кран самостоятельно, без решения ОСС, мотивируя это необходимостью выполнять работы и оказывать услуги, в том числе в целях санитарного содержания общего имущества собственников помещений в МКД. Однако такие действия УО считаются неправомерными.

Установка крана на общедомовых сетях – это переустройство, которое требует изменений в техническом паспорте помещения. Переустройство помещения в МКД представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования. Такие правила предусмотрены ч. 1 ст. 25 ЖК РФ. Переустройство проводят с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом МСУ и на основании принятого им решения.

Собственники помещений в МКД не имеют права самостоятельно использовать ХВС для целей полива зеленых насаждений так как:

  • отсутствие предусмотренной законодательством обязанности УО в предоставлении по требованию собственника доступа к внутридомовым водоотводам в МКД для таких целей;
  • отсутствие предусмотренного законодательством права собственника использовать коммунальный ресурс ХВС на полив зеленых насаждений;
  • порядок потребления холодной воды в целях содержания общего имущества – точки разбора ХВС, которые могут быть расположены в помещениях МКД, относящихся к общему имуществу собственников помещений в МКД, предназначены для использования коммунальных ресурсов (КР) ХВС только для оказания услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в МКД;
  • потребление КР ХВС с целью полива придомовой территории приведет к нерациональному использованию такого ресурса, возникновению непокрываемых убытков УО (если объем КР ХВС на содержание общего имущества (СОИ) превышает нормативный в данном МКД), либо дополнительных расходах собственников помещений в МКД;
  • возможность собственников утвердить порядок полива придомовой территории – ОСС в рамках определения вопросов по благоустройству придомовой территории может принять решение о пользовании КР ХВС в рассматриваемых целях, с определением источника финансирования таких расходов (ч. 2 ст. 36, п. 2.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).

Сроки устранения аварий аварийно-диспетчерской службой (АДС)? Подробности ТУТ!

Услуги юриста по гражданским и арбитражным спорам. Позвонить!

НЕ МОЖЕТЕ НАЙТИ ГРАМОТНОГО ЮРИСТА?

Профессиональная помощь при разрешении экономических, имущественных, семейных, арбитражных и жилищных споров, а также вопросов, связанных с оформлением наследства.

Ильин Сергей Николаевич
Ильин Сергей Николаевичhttps://www.mosgrad.monster/vash-yurist-ilin-sergej-nikolaevich/
Практикующий юрист. Представительство в суде. Гражданский, арбитражный, административный процессы. +7(963)7107395
Москва
пасмурно
15.9 ° C
17.5 °
13.5 °
80 %
1.7kmh
98 %
Вс
25 °
Пн
24 °
Вт
20 °
Ср
25 °
Чт
18 °
spot_imgspot_img
RUB - Русский рубль
EUR
95,74
USD
89,31
GBP
113,17

Новости

Уборка территории МКД в летний период

Уборка придомовой территории МКД в летний период Таблица составлена в соответствии с минимальным перечнем № 290 работ по содержанию придомовой...

Проверить разрешение на работу такси

Как проверить разрешение на работу такси Проверить реестр выданных разрешений на осуществление деятельности по перевозке пассажиров и багажа легковым такси...

12 ИЮНЯ – ДЕНЬ РОССИИ

12 ИЮНЯ - ДЕНЬ РОССИИ День россии в 2024 году отмечается 12 июня — в день принятия Декларации о государственном...
spot_img

ЖКХ

Где посмотреть отчеты управляющей компании

Где посмотреть отчеты управляющей компании ГИС ЖКХ Государственная информационная система жилищно-коммунального хозяйства. Как посмотреть отчет на ГИС ЖКХ через личный кабинет? ...

Предписания собственникам-нарушителям от УО

Может ли управляющая организация МКД  выдавать предписания собственникам-нарушителям? Закон не уполномочивает управляющую организацию (УО) предписывать гражданам устранять нарушения. Данным правом...

Штраф УО за неправильное подписание акта приемки работ

Штраф УО за неправильное подписание акта приемки работ Управляющая организация из Новосибирской области была оштрафована на 125 тыс. руб. за...
- Advertisement -spot_imgspot_img

Вам понравитсяТОЧНО
Рекомендуем

Открыть чат
Здравствуйте
Чем Вам помочь?