Кто обязан удалять снег и сосульки с крыш и козырьков балконов МКД?
Управляющие МКД организации обязаны освобождать кровлю от снега и льда.
Это обязанность УО, ТСЖ, ЖСК, ЖК.
Управляющая МКД организация обязана убирать снег и наледь, удалять сосульки с крыш и козырьков балконов МКД. Такое правило следует из Минимального перечня, который Утвержден постановлением Правительства от 03.04.2013 № 290, а также части 1 статьи 36, частей 1, 2.2–2.3 статьи 161 Жилищного кодекса, пункта 4.6.1.23 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 (далее — Правила № 170).
Очищать крышу МКД от снега и наледи УК обязана по мере необходимости, так как закон не устанавливает периодичности таких работ и она зависит от степени обледенения или снежного навеса. Управляющая МКД организация определяет сама, когда проводить работы по очистке кровли и элементов фасада.
Уведомление собственников и пользователей помещений о предстоящих работах происходит не позднее трех рабочих дней до дня проведения работ. Такой порядок установлен подпунктом «б» пункта 31 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (утв. постановлением Правительства от 15.05.2013 № 416).
Чтобы предупредить граждан, УК должна размещать объявления в общедоступных местах МКД с указанием мест работ, даты и начала их выполнения. Если рядом с предполагаемым падением снега и наледи есть парковочные места, УК предупреждает о возможности повреждения автомобилей и необходимости убрать их на время проведения таких работ.
Для очистки крыши от снега и наледи должны применятся лопаты и скребки с телескопической ручкой для предотвращения нанесения повреждения поверхности кровли.
Затраты на уборку снега входят в состав платы за содержание общего имущества. Это определяют часть 1 статьи 39, части 1, 1.1, 2.1–2.3 статьи 161 Жилищного кодекса, пункт 15 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства от 13.08.2006 № 491).
Собственники также вправе принять решение дополнительно оплачивать расходы по сбору и вывозу снега. Такие решения принимают, когда затраты УО или ТСЖ значительно увеличиваются из-за аномальных снегопадов.
Решения собственников о сборе дополнительной платы квалифицируют как компенсацию расходов УО на выполнение неотложных работ, которые компания не могла разумно предвидеть и предотвратить. Такую позицию высказал Минстрой в письме от 15.06.2016 № 18560-ОД/04.
Холодно в квартире? Наша команда юристов поможет вам. Звоните!
Когда включают батареи в доме? Жмите ТУТ!
