Текущий ремонт в МКД

-

- Advertisment -spot_img

Что такое текущий ремонт в МКД

текущий ремонт МКД

Текущий ремонт нужен для устранения мелких неисправностей при эксплуатации дома и является предупредительным.

После окончания отопительного сезона управляющая организация обязана провести весенний осмотр общего имущества в доме. По результатам осмотра составить акт, где фиксируются все обнаруженные в элементах дома неисправности. Далее планируются работы по их устранению: в рамках текущего или капитального ремонта.

В письме Минстроя РФ от 27.02.2018 № 7026-АС/08 указано, что текущий ремонт (Далее – ТР) – это устранение мелких неисправностей, выявляемых в ходе повседневной эксплуатации дома. Это работы по систематическому и своевременному предотвращению износа конструкций дома с помощью профилактических мероприятий.

Подобное определение ТР как предупредительного ремонта дано в п. 18 ПП РФ № 491.

В соответствии с п. 3.1 ГОСТ Р 56535-2015, текущий ремонт –  это комплекс работ и услуг, которые включены в план работ и проводятся в рамках содержания общедомового имущества. Он оплачивается из средств, которые собственники ежемесячно вносят за содержание жилого помещения. Объем таких работ «не превышает 30% от ремонтируемого имущества».

Управляющая компания обязана проводить текущий ремонт один раз в 3 – 5 лет 

В соответствии с ч.2 ст. 162 ЖК РФ По условиям договора, заключённого между УО и собственниками помещений в многоквартирном доме, управляющая организация обязана за плату содержать в надлежащем состоянии и ремонтировать общее имущество дома.

При этом размер платы определяется в размере, позволяющем содержать общее имущество в соответствии с требованиями законодательства РФ (п. 29 ПП РФ № 491).

Надлежащее состояние общего имущества МКД – это соблюдение характеристик надёжности и безопасности дома, жизни и здоровья граждан, сохранности имущества, а также соблюдение прав и интересов собственников помещений в доме (п. 10 ПП РФ № 491).

Для обеспечения таких условий, управляющая организация должна проводить техническое обслуживание дома, осмотры, контрольные проверки и текущий ремонт (ст. 36 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ).

Текущий ремонт подъездов должен проводиться с периодичностью раз в 3–5 лет в зависимости от физического износа МКД (п. 3.2.9 постановления Госстроя от 27.09.2003 № 170).

Все текущие работы для надлежащего содержания общего имущества МКД считаются предусмотренными в договоре управления.

Все управляющие компании обязаны выполнять их вне зависимости от наличия такого условия в договоре или решения общего собрания собственников (постановление Президиума ВАС РФ от 29.09.2010 № 6464/10).

Принимая во внимание перечисленные выше требования законодательства РФ, это означает, что управляющие организация обязаны проводить текущий ремонт в МКД за счёт средств, ежемесячно собираемых с жителей дома согласно договору управления.

За ненадлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома управляющая организация может быть привлечена к административной ответственности по ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ за управление МКД с нарушением лицензионных требований.


Сроки устранения аварий аварийно-диспетчерской службой (АДС)? Подробности ТУТ!

Сроки ответа на запросы жителей о ремонте и содержании имущества. Подробности ТУТ!

Услуги юриста по гражданским и арбитражным спорам. Позвонить!

 

НЕ МОЖЕТЕ НАЙТИ ГРАМОТНОГО ЮРИСТА?

Профессиональная помощь при разрешении экономических, имущественных, семейных, арбитражных и жилищных споров, а также вопросов, связанных с оформлением наследства.

Ильин Сергей Николаевич
Ильин Сергей Николаевичhttps://www.mosgrad.monster/vash-yurist-ilin-sergej-nikolaevich/
Адвокат. Уголовные, гражданские, арбитражные, и административный процессы. +7(963)7107395
Москва
пасмурно
4.8 ° C
5.2 °
4.1 °
79 %
4.5kmh
100 %
Пт
5 °
Сб
9 °
Вс
6 °
Пн
2 °
Вт
3 °
spot_imgspot_img
RUB - Русский рубль
EUR
105,30
USD
97,61
GBP
126,70

Новости

7 ноября – День Великой Октябрьской Социалистической Революции

7 ноября - День Великой Октябрьской Социалистической Революции День Великой Октябрьской Социалистической Революции традиционно отмечается 7 ноября. Для многих людей старшего...

Городские камеры видеонаблюдения

Как воспользоваться записями с городских камер видеонаблюдения? Если вам понадобятся данные с городских камер видеонаблюдения, то вы можете воспользоваться этими...

Вправе ли УО самостоятельно бросить управление домом?

Вправе ли УО перестать управлять МКД, если она добровольно прекратила лицензируемый вид деятельности по управлению МКД? Ответ на вопрос: НЕТ! Независимо...
spot_img

ЖКХ

Жалоба на несвоевременный вывоз мусора

Несвоевременный вывоз мусора (куда жаловаться) В «РЭО Радар» появилась новая отдельная категория для сообщений «Несвоевременный вывоз». Теперь можно оставить жалобу, если,...

Подвал в МКД. Правила содержания.

Как должен содержаться подвал в МКД В соответствии с п. 4.1.3 Правил технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя от 27.09.2003 №...

Ненадлежащая эксплуатация ОДПУ – это нарушение лицензионных требований

Ненадлежащая эксплуатация ОДПУ – это нарушение лицензионных требований Управляющие организации (УО) отвечают за надлежащую эксплуатацию ОДПУ, в том числе осмотры, техническое...
- Advertisement -spot_imgspot_img

Вам понравитсяТОЧНО
Рекомендуем

Открыть чат
Здравствуйте
Чем Вам помочь?