Решение ОСС ничтожно или недействительно?
Разница между ничтожным и недействительным собранием в том, что недействительным общее собрание собственников (ОСС) признает суд, а ничтожность собрания вытекает из норм права. Ничтожность собрания не нужно оспаривать в суде.
|
Когда ОСС недействительно |
Когда ОСС ничтожно |
| Когда нарушен порядок созыва, подготовки и проведения собрания. Нарушение повлияло на решения участников собрания | Когда Решение принято по вопросу, который не включен в повестку дня.
Исключение: в собрании приняли участие все собственники помещений в МКД |
| Представитель голосовал без доверенности или иного документа, который подтверждает его полномочия. К протоколу не приложены копии этих документов. | Собрание не набрало кворум |
| Есть нарушения равенства прав участников собрания | Решение принято по вопросу, который не входит в компетенцию собрания |
| Протокол составлен неправильно или не составлен вовсе | Решение противоречит основам правопорядка или нравственности |
ч. 1 ст. 181.3 ГК РФ Решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).
Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.
В соответствии с ч.7 ст. 181.4 ГК РФ – Решение собрания, которое суд признал недействительным или которое ничтожно отменяет все юридические последствия, которые возникли после того как его приняли.
Срок обжалования решения общего собрания собственников. Подробности ТУТ!
Юридическая помощь. Иски, заявления, жалобы. Позвонить!
