Какие правила уборки придомовой территории МКД существуют?
Обязательные правила уборки придомовой территории МКД для управляющих организаций указаны в Минимальном перечне работ по содержанию придомовой территории в ПП РФ № 290.(Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 (ред. от 29.06.2020) «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения»).
Состав дополнительных обязательных работ устанавливают санитарно-гигиенические требования и решения общих собраний собственников (ОСС) в МКД.
Работы по уборке разделяют на сезонные и те, которые проводят в течение всего года. Сезоны делят на теплый и холодный. Теплый – это период, когда среднесуточная температура воздуха на улице выше 10 °С, если ниже – это холодный период (п. 91 СанПиН 1.2.3685-21).
Технологию уборки для разных видов работ в зависимости от периода года регламентирует ч. 3.6 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. постановлением Госстроя от 27.09.2003 № 170.
В течении всего года должны проводиться (п. 24, 25 перечня № 290):
- Очистка от мусора и промывка урн возле подъездов
- Уборка контейнерной площадки
- Уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд
В теплый период (п. 24, 25 перечня № 290):
- Подметание и уборка территории
- Уборка и покос газонов
- Прочистка ливневой канализации
- Очистка металлических решеток и приямков
- Полив территории (п. 33, 124 СанПиН 2.1.3684-21)
В холодный период (п. 24, 25 перечня № 290):
- Очистка крышек люков колодцев и пожарных гидрантов от снега и льда толщиной слоя свыше 5 см
- Сдвигание свежевыпавшего снега и очистка территории от снега и льда, если их глубина больше 5 см
- Очистка придомовой территории от нанесенного снега
- Подметание территории, если на ней нет снега
- Очистка территории от наледи и льда
- Проведение антигололедных мероприятий (п. 33, 124 СанПиН 2.1.3684-21)
Правила № 491
(Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 27.03.2023) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность») относят уборку придомовой территории в составе общего имущества к обязанностям управляющей компании (пп. «г» п. 11 Правил № 491).
Периодичность каждодневной уборки придомовой территории предписывает п. 124 СанПиН 2.1.3684-21, утвержденных постановлением главного санитарного врача от 28.01.2021 № 3. Сначала нужно привести в порядок тротуары и пешеходные дорожки, а затем – дворовые территории (п. 3.6.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. постановлением Госстроя от 27.09.2003 № 170). Другие варианты уборки придомовой территории могут устанавливать договор управления ТСЖ, ЖСК.
Дополнительные работы по уборке территории определяют с учетом особенностей придомовой территории МКД и пожеланий собственников. Такими работами могут быть организация клумб, очистка и ремонт детских и спортивных площадок. Состав дополнительных работ по благоустройству и озеленению придомовой территории собственники определяют на ОСС (п. 2.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).
Управляющая компания не выполняет свои обязательства должным образом на вашей придомовой территории? Юристы Мосграда объяснят и помогут вам заставить работать вашу управляющую компанию. Звоните!
Кто должен косить траву на придомовой территории? Жми ТУТ!
