Верховный суд РФ разъяснил по спорам о взыскании долга за ЖКУ в коттеджном поселке
Обзор Верховного суда № 2 (2023): важное для УО, ТСЖ, ЖСК
При взыскании долга нужно доказать экономическую обоснованность платы.
В споре о взыскании долга в коттеджном поселке суды обязаны доказать обоснованность платы за оказанные услуги и определить, какими из них фактически пользовался собственник-должник (п. 11 Обзора)
Ситуация
ТСЖ в коттеджном поселке пыталось через суд взыскать с собственника одного из домов долг за содержание, эксплуатацию и ремонт общего имущества. Собственник возражал и указал, что ТСЖ установило плату произвольно, без экономического обоснования. Товарищество также не представило доказательств, которые бы подтверждали, что ТСЖ действительно выполняло работы, предоставляло услуги по содержанию общего имущества и принадлежащего собственнику жилого дома.
Вывод Верховного суда
При разрешении спора о взыскании с собственника жилого дома платы судам необходимо установить:
- наличие конкретных объектов инфраструктуры жилищно-земельного комплекса;
- факт заключения собственником договора с управленцем по управлению и содержанию общего имущества как наиболее эффективного основания обязать собственников оплачивать эти услуги;
- состав и размер платы за пользование объектами инфраструктуры жилищно-земельного комплекса с учетом необходимости соответствующих услуг для их надлежащего содержания;
- факт того, что оказанные услуги нужны для комфортных условий проживания в комплексе;
- перечень услуг, которые фактически оказали собственнику в конкретный период;
- связь между затратами на оказание услуг, правом собственника пользоваться имуществом и обязанностью его содержать.
Также необходимо определить, какими из услуг фактически пользовался собственник, и исследовать расходы на их оказание с точки зрения экономической обоснованности и разумности. В противном случае нельзя исключить, что собственнику навязали ненужные услуги.
Возник спор по оплате за ЖКУ? Юристы Мосграда помогут вам. Звоните!
Взыскание на единственное жилье должника – MOSGRAD/МОСГРАД
Основания признания общего собрания собственников недействительным или ничтожным? Жмите ТУТ!
