Антенна на стене многоквартирного дома (МКД)
Может ли управляющая МКД организация демонтировать телевизионную антенну (блок кондиционера и тд), которую самовольно установил один из собственников на стене дома?
Фасад МКД как ограждающая конструкция входит в состав общего имущества дома (ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, п. 1 ст. 290 ГК РФ, п. 2 Правил № 491). Собственники помещений вправе пользоваться и распоряжаться общим имуществом. Но решения о пользовании они должны принимать на общее собрании собственников (ОСС) (ч. 2 ст. 36, ст. 44 ЖК РФ).
На недопустимость установки спутниковых антенн и прочих предметов на стенах МКД без разрешения также указывает пункт 3.5.8 Правил № 170.
УО, ТСЖ, ЖСК отвечают перед собственниками за благоприятные и безопасные условия проживания в МКД, надлежащее содержание общего имущества (ч. 1, 1.1 ст. 161 ЖК РФ).
Однако при самовольном демонтаже антенны, управляющую компанию можно обвинить в порче чужого имущества.
В сложившейся ситуации УО, ТСЖ, ЖСК обязаны сделать следующее:
- провести внеплановый осмотр общего имущества, привлечь к осмотру собственников – сделав замеры, сфотографировав конструкцию;
- зафиксировать выявленное нарушение и составить акт осмотра – в акте указать основания и результаты проверки, приложить к нему фотографии конструкции;
- определить угрозу безопасности установленной конструкции – запросить экспертную оценку как отдельный документ или включите экспертное мнение в акт осмотра, если эксперт присутствовал при осмотре;
- направить уведомление о демонтаже антенны собственнику помещения, который ее установил;
- обратиться в уполномоченный орган с просьбой принудить собственника демонтировать антенну — если собственник не реагируют на уведомление;
- обратиться в суд с заявлением о демонтаже незаконно установленной конструкции — если собственник добровольно ее не демонтирует.
Какие сроки ответов управляющей организации на обращения жителей? Жмите ТУТ!
Юридическая помощь в сфере ЖКХ. Иски, заявления, жалобы. Звоните!
